【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 231 件(１年前(2023年)に比べて -0.9％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 32.3年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 79.7 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 55.3 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦上駅で昨年に比べ +27.3 ％、坪単価は 64.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦上駅、喜々津駅)は +23.3 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長与駅、道ノ尾駅)は -15.1 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 36.3 分 → 2024年 29.9 分、-17.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 0.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.9 ％ → 2024年 37.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 10.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.4 ％ → 2024年 41.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.8％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道ノ尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -17.1％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 51.3万/坪 (34.5年/72.7坪) | 43.0万/坪 (34.8年/99.0坪) | 52.9万/坪 (28.2年/98.9坪) |
| 東園駅 | - | 19.4万/坪 (35.5年/66.6坪) | - |
| 大草駅 | - | - | 63.2万/坪 (0年/81.7坪) |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 54.3万/坪 (32.6年/73.7坪) | 69.6万/坪 (26.5年/83.4坪) | 50.8万/坪 (36.9年/76.8坪) |
| 高田駅 | 55.7万/坪 (35.3年/79.0坪) | 57.6万/坪 (29.1年/55.1坪) | 18.6万/坪 (35.5年/42.7坪) |
| 道ノ尾駅 | 46.7万/坪 (33.8年/68.6坪) | 50.8万/坪 (27.2年/86.8坪) | 51.1万/坪 (32.5年/78.8坪) |
| 西浦上駅 | 68.1万/坪 (33.0年/65.7坪) | 67.6万/坪 (36.0年/72.5坪) | 47.4万/坪 (32.5年/78.9坪) |
| 浦上駅 | 64.6万/坪 (34.9年/54.7坪) | 50.8万/坪 (41.8年/65.9坪) | 67.3万/坪 (30.7年/67.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦上駅 64.6 万/坪(昨年同期比 +27.3 ％)
浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.3％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて +5.6％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 41.8年から -16.6 ％減)。平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 65.9 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 59.1 坪から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 41.8 年 → 2024年 34.9 年、-16.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 67.7 ％ → 2024年 48.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.6 ％ → 2024年 22.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 2.6 ％)
喜々津駅 51.3 万/坪(昨年同期比 +19.4 ％)
喜々津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.4％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.5年(昨年 34.8年から -0.9 ％減)。平均土地面積は 72.7 坪 (昨年 99.0 坪から -26.6 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 50.6 坪から -28.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.2 分 → 2024年 27.1 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 48.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 36.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 4.0 ％)
長与駅 54.3 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
長与駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.0％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて +48.1％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 26.5年から +22.8 ％増)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 83.4 坪から -11.6 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 33.1 坪から +43.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.8 ％ → 2024年 41.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.5 年 → 2024年 32.6 年、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 43.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 10.3 ％)
道ノ尾駅 46.7 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
道ノ尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -17.1％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 27.2年から +24.4 ％増)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 86.8 坪から -20.9 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 52.3 坪から -30.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 63.1 分 → 2024年 49.7 分、-21.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.2 年 → 2024年 33.8 年、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 ％ → 2024年 35.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.6 ％ → 2024年 45.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示