【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.2％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -46.4％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 35.5年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 81.2 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 60.2 坪 (昨年 56.7 坪から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。喜々津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西浦上駅で昨年に比べ +127.5 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 1 駅(西浦上駅)は +127.5 ％(坪単価 +62.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長与駅)は -51.4 ％(坪単価 -34.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.2 ％ → 2024年 46.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 34.5 分 → 2024年 45.2 分、+30.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.9 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.6 ％ → 2024年 3.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +127.5％( +62.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道ノ尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.0％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 47.2万/坪 (43.8年/69.6坪) | 35.3万/坪 (45.9年/102坪) | 57.3万/坪 (18.0年/119坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | - | - | 63.2万/坪 (0年/81.7坪) |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 32.7万/坪 (28.3年/96.8坪) | 67.4万/坪 (26.3年/106坪) | 59.0万/坪 (26.8年/81.5坪) |
| 高田駅 | - | 48.9万/坪 (33.3年/59.0坪) | - |
| 道ノ尾駅 | 30.4万/坪 (39.2年/63.7坪) | 52.4万/坪 (27.8年/74.0坪) | 43.6万/坪 (34.7年/90.1坪) |
| 西浦上駅 | 112万/坪 (39.5年/114坪) | 49.1万/坪 (39.9年/90.2坪) | 35.7万/坪 (35.8年/69.9坪) |
| 浦上駅 | 64.0万/坪 (34.1年/58.6坪) | 61.3万/坪 (40.3年/50.9坪) | 35.7万/坪 (44.8年/44.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西浦上駅 111.7 万/坪(昨年同期比 +127.5 ％)
西浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +127.5％( +62.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 39.9年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 90.2 坪から +26.0 ％増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 73.8 坪から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
長与駅 32.7 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
長与駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.4％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 26.3年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 106.3 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 95.3 坪 (昨年 35.7 坪から +166.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 33.4 分 → 2024年 27.5 分、-17.6 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示