JR長崎旧線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

道ノ尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.0％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.3年(昨年 25.8年から -1.7 ％減)。平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 74.4 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 38.9 坪から -9.8 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 20.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 46.7 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 13.3 ％)

浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 39.6年(昨年 35.4年から +11.9 ％増)。平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 48.9 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 38.2 坪から +16.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.4 分 → 2024年 22.0 分、-22.5 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 35.4 年 → 2024年 39.6 年、+11.9 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 50.0 ％)

高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.9％( -41.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 45.0年(昨年 25.9年から +74.2 ％増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 53.9 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 29.7 坪から -18.6 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 25.9 年 → 2024年 45.0 年、+74.2 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 26.5 分、+32.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)

西浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.8％( -52.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.8年(昨年 40.9年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 60.2 坪から -19.4 ％減)。平均建物面積は 77.4 坪 (昨年 50.4 坪から +53.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 40.9 年 → 2024年 35.8 年、-12.4 ％と減少)
• 駅からの平均距離が減少(2023年 18.0 分 → 2024年 15.8 分、-12.4 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 10.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.9 ％ → 2024年 42.9 ％)