【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の島原鉄道 (諫早駅～島原港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.7％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -86.4％( -121件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 35.5年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 96.0 坪から +20.4 ％増)。平均建物面積は 63.0 坪 (昨年 51.4 坪から +22.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三会駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神代駅で昨年に比べ +1314.0 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(神代駅、島原船津駅)は +770.8 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小野駅、幸駅)は -66.3 ％(坪単価 -32.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 35.5 年 → 2026年 31.6 年、-11.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.2 分 → 2026年 15.9 分、-28.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.5 ％ → 2026年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.9 ％ → 2026年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.0 ％ → 2026年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +9.2％( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三会駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +86.1％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 島原鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 57.4万/坪 (31.6年/74.9坪) | 58.4万/坪 (30.4年/79.1坪) | 60.0万/坪 (27.0年/96.1坪) |
| 本諫早駅 | 67.7万/坪 (18.3年/49.4坪) | 62.0万/坪 (45.2年/119坪) | 54.9万/坪 (38.2年/77.1坪) |
| 幸駅 | 22.8万/坪 (28.0年/109坪) | 51.3万/坪 (33.0年/91.1坪) | 39.7万/坪 (37.8年/138坪) |
| 小野駅 | 10.7万/坪 (0年/215坪) | 46.7万/坪 (34.7年/117坪) | 45.8万/坪 (28.0年/139坪) |
| 干拓の里駅 | - | 69.6万/坪 (48.5年/90.8坪) | 51.1万/坪 (30.5年/59.7坪) |
| 森山駅 | - | 59.4万/坪 (0年/145坪) | 32.3万/坪 (0年/81.7坪) |
| 釜ノ鼻駅 | - | - | 46.0万/坪 (0年/160坪) |
| 諫早東高校駅 | - | - | - |
| 愛野駅 | - | 10.6万/坪 (30.8年/101坪) | 25.8万/坪 (33.2年/72.6坪) |
| 阿母崎駅 | - | - | - |
| 吾妻駅 | - | 15.4万/坪 (0年/164坪) | 29.8万/坪 (33.2年/89.2坪) |
| 古部駅 | - | - | 4.2万/坪 (0年/333坪) |
| 大正駅 | - | 15.6万/坪 (25.3年/151坪) | - |
| 西郷駅 | - | 26.7万/坪 (46.0年/222坪) | - |
| 神代駅 | 10.0万/坪 (51.0年/224坪) | 0.7万/坪 (54.0年/84.7坪) | 3.1万/坪 (34.0年/93.8坪) |
| 多比良駅 | - | 25.4万/坪 (40.2年/58.2坪) | 23.3万/坪 (37.9年/102坪) |
| 有明湯江駅 | - | - | 18.3万/坪 (30.4年/183坪) |
| 大三東駅 | - | - | 72.8万/坪 (15.4年/101坪) |
| 松尾駅 | - | 14.8万/坪 (29.9年/336坪) | 18.0万/坪 (43.8年/66.6坪) |
| 三会駅 | 9.2万/坪 (0年/281坪) | 4.9万/坪 (52.6年/142坪) | 8.4万/坪 (38.0年/249坪) |
| 島原駅 | 17.8万/坪 (39.4年/75.6坪) | 25.8万/坪 (43.0年/84.3坪) | 18.6万/坪 (48.2年/107坪) |
| 霊丘公園体育館駅 | - | 37.3万/坪 (40.7年/55.1坪) | 44.9万/坪 (22.9年/68.1坪) |
| 島原船津駅 | 24.4万/坪 (0年/393坪) | 7.4万/坪 (48.0年/33.3坪) | 13.0万/坪 (61.0年/112坪) |
| 島原港駅 | - | 20.1万/坪 (40.5年/108坪) | 7.1万/坪 (39.4年/61.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神代駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +1314.0 ％)
神代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1314.0％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.0年(昨年 54.0年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 84.7 坪から +164.3 ％増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 42.4 坪から +135.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.0 分 → 2026年 29.0 分、+107.1 ％と大きく増加)
島原船津駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +227.5 ％)
島原船津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +227.5％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 33.3 坪から +1081.8 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 36.3 坪から -20.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
小野駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -77.0 ％)
小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -77.0％( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 116.8 坪から +83.8 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 68.6 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 34.8 分 → 2026年 15.0 分、-56.8 ％と大きく減少)
幸駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
幸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -55.6％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 33.0年から -15.1 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 91.1 坪から +19.5 ％増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 57.5 坪から +52.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 33.0 年 → 2026年 28.0 年、-15.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 16.8 分 → 2026年 19.0 分、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示