【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の島原鉄道 (諫早駅～島原港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +13.1％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -40.6％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 36.5年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 115.6 坪から +0.0 ％増)。平均建物面積は 63.0 坪 (昨年 50.8 坪から +23.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三会駅、島原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神代駅で昨年に比べ +1314.0 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(神代駅、小野駅)は +980.8 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(幸駅、諫早駅)は -27.8 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 36.5 年 → 2026年 31.6 年、-13.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.0 分 → 2026年 15.9 分、-31.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 52.2 ％ → 2026年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.1 ％ → 2026年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.4 ％ → 2026年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +13.3％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三会駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +60.2％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 島原鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 57.4万/坪 (31.6年/74.9坪) | 61.2万/坪 (27.9年/99.2坪) | 60.5万/坪 (27.5年/76.4坪) |
| 本諫早駅 | 67.7万/坪 (18.3年/49.4坪) | 59.8万/坪 (44.0年/42.4坪) | 79.3万/坪 (49.0年/95.3坪) |
| 幸駅 | 22.8万/坪 (28.0年/109坪) | 45.1万/坪 (26.5年/108坪) | 13.4万/坪 (45.0年/484坪) |
| 小野駅 | 10.7万/坪 (0年/215坪) | 1.4万/坪 (56.0年/287坪) | 45.8万/坪 (28.0年/139坪) |
| 干拓の里駅 | - | - | - |
| 森山駅 | - | - | - |
| 釜ノ鼻駅 | - | - | - |
| 諫早東高校駅 | - | - | - |
| 愛野駅 | - | 5.5万/坪 (37.5年/113坪) | 108万/坪 (0年/60.5坪) |
| 阿母崎駅 | - | - | - |
| 吾妻駅 | - | 15.4万/坪 (0年/272坪) | - |
| 古部駅 | - | - | - |
| 大正駅 | - | - | - |
| 西郷駅 | - | - | - |
| 神代駅 | 10.0万/坪 (51.0年/224坪) | 0.7万/坪 (54.0年/84.7坪) | - |
| 多比良駅 | - | - | - |
| 有明湯江駅 | - | - | - |
| 大三東駅 | - | - | 76.0万/坪 (21.0年/133坪) |
| 松尾駅 | - | 8.8万/坪 (26.0年/218坪) | - |
| 三会駅 | 9.2万/坪 (0年/281坪) | 5.7万/坪 (54.0年/84.7坪) | 7.8万/坪 (43.0年/198坪) |
| 島原駅 | 17.8万/坪 (39.4年/75.6坪) | 9.9万/坪 (64.0年/99.8坪) | 15.9万/坪 (52.0年/109坪) |
| 霊丘公園体育館駅 | - | 33.1万/坪 (38.0年/34.8坪) | 2.8万/坪 (45.0年/66.6坪) |
| 島原船津駅 | 24.4万/坪 (0年/393坪) | 7.4万/坪 (48.0年/33.3坪) | 13.0万/坪 (61.0年/112坪) |
| 島原港駅 | - | - | 3.4万/坪 (33.0年/62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神代駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +1314.0 ％)
神代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1314.0％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.0年(昨年 54.0年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 84.7 坪から +164.3 ％増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 42.4 坪から +135.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.0 分 → 2026年 29.0 分、+107.1 ％と大きく増加)
小野駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +647.5 ％)
小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +647.5％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 287.4 坪から -25.3 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 69.6 坪から -13.0 ％減)。
幸駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
幸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -49.5％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 26.5年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 108.1 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 62.8 坪から +39.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
諫早駅 57.4 万/坪(昨年同期比 -6.2 ％)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -6.2％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 27.9年から +13.3 ％増)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 99.2 坪から -24.5 ％減)。平均建物面積は 76.0 坪 (昨年 56.5 坪から +34.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.1 分 → 2026年 12.8 分、-33.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 27.9 年 → 2026年 31.6 年、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.4 ％ → 2026年 60.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示