【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の島原鉄道 (諫早駅～島原港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +81.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 33.6年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 131.7 坪から -35.2 ％減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 51.2 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅、島原駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは幸駅で昨年に比べ -26.9 ％、坪単価は 43.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(愛野駅)は +685.0 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(幸駅)は -26.9 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.9 分 → 2025年 20.5 分、-26.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.3 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 45.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +110.5％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +685.0％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 島原鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 53.8万/坪 (25.5年/63.6坪) | 55.8万/坪 (27.3年/112坪) | 30.3万/坪 (42.3年/61.5坪) |
| 本諫早駅 | 64.3万/坪 (46.3年/195坪) | 30.5万/坪 (27.3年/60.5坪) | - |
| 幸駅 | 43.1万/坪 (32.3年/45.4坪) | 59.0万/坪 (56.3年/112坪) | 260万/坪 (47.3年/275坪) |
| 小野駅 | 116万/坪 (5.3年/90.8坪) | - | 16.5万/坪 (0年/93.8坪) |
| 干拓の里駅 | - | - | 75.1万/坪 (33.3年/575坪) |
| 森山駅 | - | - | - |
| 釜ノ鼻駅 | - | - | - |
| 諫早東高校駅 | - | - | - |
| 愛野駅 | 20.2万/坪 (18.7年/99.2坪) | 2.6万/坪 (33.3年/43.9坪) | 16.4万/坪 (60.3年/129坪) |
| 阿母崎駅 | - | - | - |
| 吾妻駅 | - | - | - |
| 古部駅 | - | - | - |
| 大正駅 | 15.6万/坪 (25.3年/151坪) | - | - |
| 西郷駅 | 26.7万/坪 (57.3年/203坪) | - | - |
| 神代駅 | - | - | - |
| 多比良駅 | - | 9.3万/坪 (42.3年/169坪) | 2.9万/坪 (0年/66.6坪) |
| 有明湯江駅 | - | 16.8万/坪 (33.3年/268坪) | 4.9万/坪 (55.3年/200坪) |
| 大三東駅 | - | - | - |
| 松尾駅 | - | - | |
| 三会駅 | 0.01万/坪 (54.3年/87.7坪) | - | |
| 島原駅 | 29.2万/坪 (40.8年/91.1坪) | 30.5万/坪 (47.3年/155坪) | - |
| 霊丘公園体育館駅 | 12.9万/坪 (43.3年/56.0坪) | - | 39.6万/坪 (50.8年/89.2坪) |
| 島原船津駅 | - | - | 0.04万/坪 (0年/60.5坪) |
| 島原港駅 | 12.1万/坪 (40.3年/124坪) | - | 15.1万/坪 (35.8年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛野駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +685.0 ％)
愛野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +685.0％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 33.3年から -43.9 ％減)。平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 43.9 坪から +126.2 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 13.6 坪から +138.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.3 年 → 2025年 18.7 年、-43.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 54.2 分、-54.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
幸駅 43.1 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
幸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 56.3年から -42.7 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 111.9 坪から -59.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 113.4 坪から -69.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 56.3 年 → 2025年 32.3 年、-42.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.7 分 → 2025年 9.0 分、-34.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示