この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.8％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 134 件(１年前(2024年)に比べて +0.8％( +1件)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 24.7年から +16.8 ％増)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 98.4 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 55.3 坪から -29.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 10 駅)。全体的に上昇基調。金上駅、殿山駅、平磯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田の鉄橋駅で昨年に比べ +358.5 ％、坪単価は 60.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田の鉄橋駅、殿山駅)は +212.4 ％(坪単価 +30.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(那珂湊駅、勝田駅)は -29.0 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 9.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.7 ％ → 2025年 22.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.7 年 → 2025年 28.9 年、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 41.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.6 ％ → 2025年 26.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.8％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 90 件(１年前(2024年)に比べて -3.2％( -3件)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那珂湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて -50.2％( -20.2万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(前年通年平均(2024年)に比べて -18.2％( -2件)と減少しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 62.0万/坪 (24.6年/74.7坪) | 67.3万/坪 (19.7年/99.5坪) | 71.3万/坪 (19.4年/103坪) |
| 金上駅 | 44.9万/坪 (25.3年/89.2坪) | 34.0万/坪 (28.8年/245坪) | 33.7万/坪 (29.3年/66.8坪) |
| 中根駅 | - | - | - |
| 高田の鉄橋駅 | 60.6万/坪 (0.17年/72.6坪) | 13.2万/坪 (47.3年/77.1坪) | 38.6万/坪 (33.8年/62.0坪) |
| 那珂湊駅 | 20.1万/坪 (41.7年/65.0坪) | 40.3万/坪 (26.3年/77.7坪) | 26.5万/坪 (31.5年/124坪) |
| 殿山駅 | 33.6万/坪 (42.2年/59.4坪) | 20.2万/坪 (37.1年/86.5坪) | 34.6万/坪 (29.5年/75.3坪) |
| 平磯駅 | 24.4万/坪 (36.7年/121坪) | 17.4万/坪 (46.1年/84.0坪) | 35.7万/坪 (26.6年/104坪) |
| 美乃浜学園駅 | - | 91.2万/坪 (0年/130坪) | 56.3万/坪 (18.5年/136坪) |
| 磯崎駅 | 19.3万/坪 (30.5年/121坪) | - | 87.2万/坪 (1.3年/59.0坪) |
| 阿字ケ浦駅 | 16.0万/坪 (59.6年/98.3坪) | - | 69.4万/坪 (0.3年/95.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田の鉄橋駅 60.6 万/坪(昨年同期比 +358.5 ％)
高田の鉄橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて +358.5％( +47.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 0.2年(昨年 47.3年から -99.6 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 77.1 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 31.8 坪から +20.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.3 年 → 2025年 0.2 年、-99.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.5 分 → 2025年 13.7 分、-39.3 ％と大きく減少)
殿山駅 33.6 万/坪(昨年同期比 +66.2 ％)
殿山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +66.2％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +9件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.2年(昨年 37.1年から +13.8 ％増)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 86.5 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 51.4 坪から -42.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 37.1 年 → 2025年 42.2 年、+13.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.2 分 → 2025年 10.5 分、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 71.4 ％)
那珂湊駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
那珂湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて -50.2％( -20.2万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(前年通年平均(2024年)に比べて -18.2％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 41.7年(昨年 26.3年から +58.3 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 77.7 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 26.4 坪 (昨年 39.0 坪から -32.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.2 分 → 2025年 10.8 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.3 年 → 2025年 41.7 年、+58.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 55.6 ％)
勝田駅 62.0 万/坪(昨年同期比 -7.8 ％)
勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.8％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 90 件(１年前(2024年)に比べて -3.2％( -3件)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 19.7年から +24.6 ％増)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 99.5 坪から -24.9 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 55.4 坪から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.6 ％ → 2025年 21.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 1.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.7 年 → 2025年 24.6 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.1 ％ → 2025年 36.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.9 ％ → 2025年 33.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示