【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.1％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.6年(昨年 35.7年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 140.9 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 74.5 坪 (昨年 79.2 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(鹿角花輪駅)は +170.2 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大館駅)は -57.3 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.9 分 → 2024年 34.1 分、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.7 年 → 2024年 43.6 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 73.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿角花輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +170.2％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十和田南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +107.7％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | - | 0.9万/坪 (40.5年/303坪) |
| 八幡平駅 | - | 9.4万/坪 (31.5年/172坪) | 8.9万/坪 (32.5年/204坪) |
| 陸中大里駅 | - | - | - |
| 鹿角花輪駅 | 22.5万/坪 (32.5年/107坪) | 8.3万/坪 (45.2年/166坪) | 15.7万/坪 (28.9年/153坪) |
| 柴平駅 | - | - | - |
| 十和田南駅 | 4.1万/坪 (68.6年/118坪) | 2.0万/坪 (54.9年/170坪) | 9.4万/坪 (39.5年/127坪) |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | - | - | - |
| 十二所駅 | - | - | - |
| 大滝温泉駅 | 10.3万/坪 (24.5年/424坪) | - | - |
| 扇田駅 | - | - | 23.6万/坪 (14.5年/296坪) |
| 東大館駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 13.1万/坪 (45.1年/124坪) | 30.6万/坪 (27.2年/120坪) | 14.3万/坪 (39.2年/84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿角花輪駅 22.5 万/坪(昨年同期比 +170.2 ％)
鹿角花輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +170.2％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 45.2年から -28.0 ％減)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 165.6 坪から -35.2 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 75.1 坪から -48.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.2 年 → 2024年 32.5 年、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.7 分 → 2024年 24.5 分、+56.4 ％と大きく増加)
大館駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -57.3 ％)
大館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.3％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.1年(昨年 27.2年から +65.7 ％増)。平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 120.3 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 85.4 坪 (昨年 85.1 坪から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.2 年 → 2024年 45.1 年、+65.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 81.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示