【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.1％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +4件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 34.6年から -21.7 ％減)。平均土地面積は 127.7 坪 (昨年 125.2 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 42.4 坪から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 9 駅)。全体的に上昇基調。男鹿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは男鹿駅で昨年に比べ +56.1 ％、坪単価は 10.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(男鹿駅)は +56.1 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(船越駅)は -37.7 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.6 年 → 2025年 27.1 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 31.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 26.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 35.8 分、+98.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 5.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.5％( +3.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった男鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.1％( +3.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件)と増加しています。)。
| JR男鹿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 52.4万/坪 (16.4年/89.4坪) | 49.2万/坪 (24.8年/85.9坪) | 32.1万/坪 (29.5年/109坪) |
| 出戸浜駅 | 41.9万/坪 (24.7年/112坪) | 41.7万/坪 (34.2年/102坪) | - |
| 上二田駅 | - | 10.7万/坪 (42.5年/292坪) | - |
| 二田駅 | - | - | 8.0万/坪 (31.5年/69.6坪) |
| 天王駅 | - | 1.7万/坪 (31.5年/96.8坪) | - |
| 船越駅 | 21.6万/坪 (30.5年/293坪) | 34.6万/坪 (19.5年/49.9坪) | 9.7万/坪 (30.5年/175坪) |
| 脇本駅 | - | 11.0万/坪 (37.5年/106坪) | 2.6万/坪 (44.5年/185坪) |
| 羽立駅 | 4.4万/坪 (24.5年/136坪) | - | - |
| 男鹿駅 | 10.7万/坪 (44.3年/170坪) | 6.9万/坪 (54.5年/153坪) | 8.3万/坪 (37.5年/84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
男鹿駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +56.1 ％)
男鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.1％( +3.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件)と増加しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 54.5年から -18.7 ％減)。平均土地面積は 170.0 坪 (昨年 152.8 坪から +11.3 ％増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 78.7 坪から -46.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 54.5 年 → 2025年 44.3 年、-18.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 46.5 分 → 2025年 70.6 分、+51.8 ％と大きく増加)
船越駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
船越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.7％( -13.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 19.5年から +56.4 ％増)。平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 49.9 坪から +487.9 ％増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 31.8 坪から +338.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.5 年 → 2025年 30.5 年、+56.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示