【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 37.2年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 158.5 坪 (昨年 107.8 坪から +47.0 ％増)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 43.6 坪から +32.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。男鹿駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船越駅で昨年に比べ +1318.2 ％、坪単価は 18.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(船越駅、二田駅)は +724.2 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(脇本駅、出戸浜駅)は -71.8 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.3 分 → 2025年 14.1 分、-30.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.8 ％ → 2025年 47.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 31.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.4％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった脇本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -97.1％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR男鹿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 41.4万/坪 (28.0年/173坪) | 44.7万/坪 (18.3年/77.4坪) | 39.6万/坪 (30.8年/140坪) |
| 出戸浜駅 | 12.1万/坪 (44.5年/62.4坪) | 22.6万/坪 (38.3年/79.7坪) | 26.3万/坪 (23.3年/65.0坪) |
| 上二田駅 | - | 7.7万/坪 (49.3年/182坪) | - |
| 二田駅 | 27.8万/坪 (33.3年/60.5坪) | - | |
| 天王駅 | - | - | 5.0万/坪 (51.3年/342坪) |
| 船越駅 | 18.0万/坪 (14.3年/363坪) | 1.3万/坪 (51.3年/209坪) | 21.4万/坪 (23.3年/109坪) |
| 脇本駅 | 0.19万/坪 (41.3年/245坪) | 6.6万/坪 (52.3年/118坪) | - |
| 羽立駅 | - | 2.4万/坪 (58.3年/188坪) | - |
| 男鹿駅 | 8.7万/坪 (43.8年/156坪) | 7.7万/坪 (50.0年/109坪) | 3.4万/坪 (57.3年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船越駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +1318.2 ％)
船越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1318.2％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.3年(昨年 51.3年から -72.2 ％減)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 208.7 坪から +73.9 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 39.3 坪から +69.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 51.3 年 → 2025年 14.3 年、-72.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.0 分 → 2025年 19.0 分、+18.8 ％と増加)
二田駅 27.8 万/坪(昨年同期比 +130.2 ％)
二田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +130.2％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 46.3年から -28.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 124.0 坪から -76.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.3 年 → 2025年 33.3 年、-28.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 7.0 分、-61.1 ％と大きく減少)
脇本駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.1 ％)
脇本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -97.1％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 52.3年から -21.1 ％減)。平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 118.0 坪から +107.7 ％増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 10.6 坪から +871.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 52.3 年 → 2025年 41.3 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 6.0 分、-68.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
出戸浜駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
出戸浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.5％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 38.3年から +16.3 ％増)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 79.7 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 24.2 坪から +26.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.3 分 → 2025年 13.0 分、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 38.3 年 → 2025年 44.5 年、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示