【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.6％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -73.2％( -82件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 27.8年から -34.1 ％減)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 85.5 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 38.7 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。若松駅、二島駅、本城駅、中間駅、筑前垣生駅、鞍手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鞍手駅で昨年に比べ +86.1 ％、坪単価は 75.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(鞍手駅、中間駅)は +74.3 ％(坪単価 +31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東水巻駅、奥洞海駅)は -66.6 ％(坪単価 -69.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.8 年 → 2025年 18.3 年、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.2 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.6 ％ → 2025年 43.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.6 ％ → 2025年 4.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.2％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤ノ木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.3％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 63.3万/坪 (11.4年/62.0坪) | 43.5万/坪 (32.4年/47.8坪) | 12.5万/坪 (46.5年/44.6坪) |
| 藤ノ木駅 | 22.8万/坪 (63.8年/51.4坪) | 30.5万/坪 (35.2年/72.8坪) | 50.6万/坪 (27.2年/118坪) |
| 奥洞海駅 | 46.2万/坪 (23.8年/40.8坪) | 112万/坪 (0.8年/72.6坪) | 7.3万/坪 (56.1年/72.1坪) |
| 二島駅 | 66.0万/坪 (20.8年/80.2坪) | 54.4万/坪 (28.8年/59.3坪) | 21.3万/坪 (44.4年/215坪) |
| 本城駅 | 101万/坪 (2.8年/60.0坪) | 82.3万/坪 (17.0年/52.9坪) | 75.4万/坪 (13.8年/42.7坪) |
| 折尾駅 | 65.1万/坪 (21.7年/74.3坪) | 62.6万/坪 (29.5年/82.4坪) | 70.8万/坪 (24.7年/94.9坪) |
| 東水巻駅 | 24.8万/坪 (39.8年/51.4坪) | 96.8万/坪 (0.8年/53.9坪) | 52.7万/坪 (29.5年/63.5坪) |
| 中間駅 | 72.4万/坪 (1.8年/45.4坪) | 44.6万/坪 (23.3年/74.1坪) | 42.0万/坪 (18.4年/55.5坪) |
| 筑前垣生駅 | 54.8万/坪 (10.4年/61.5坪) | 44.0万/坪 (14.8年/58.2坪) | 35.7万/坪 (23.8年/109坪) |
| 鞍手駅 | 75.6万/坪 (0.8年/68.1坪) | 40.6万/坪 (17.3年/41.6坪) | 9.8万/坪 (0年/81.7坪) |
| 筑前植木駅 | - | 12.2万/坪 (28.8年/36.3坪) | 24.6万/坪 (29.3年/222坪) |
| 新入駅 | - | - | 60.0万/坪 (7.8年/96.8坪) |
| 直方駅 | - | 16.5万/坪 (40.4年/152坪) | 43.2万/坪 (25.4年/122坪) |
| 勝野駅 | - | 11.3万/坪 (42.8年/118坪) | 36.9万/坪 (26.3年/119坪) |
| 小竹駅 | - | 3.3万/坪 (31.8年/87.7坪) | 26.6万/坪 (36.8年/284坪) |
| 鯰田駅 | - | - | 19.8万/坪 (33.8年/95.3坪) |
| 浦田駅 | - | 65.7万/坪 (23.3年/81.7坪) | 13.7万/坪 (30.8年/266坪) |
| 新飯塚駅 | - | 30.8万/坪 (32.0年/77.9坪) | 24.6万/坪 (40.6年/93.4坪) |
| 飯塚駅 | - | 39.6万/坪 (26.2年/116坪) | 44.5万/坪 (21.0年/98.6坪) |
| 天道駅 | - | 50.4万/坪 (25.3年/176坪) | 63.6万/坪 (19.8年/229坪) |
| 桂川駅 | - | 37.7万/坪 (42.8年/210坪) | 25.7万/坪 (40.8年/103坪) |
| 上穂波駅 | - | 8.6万/坪 (47.8年/78.7坪) | 18.8万/坪 (40.8年/145坪) |
| 筑前内野駅 | - | 22.0万/坪 (55.8年/424坪) | - |
| 筑前山家駅 | - | 109万/坪 (1.8年/81.7坪) | 36.5万/坪 (24.8年/59.0坪) |
| 原田駅 | - | 80.9万/坪 (21.5年/77.0坪) | 104万/坪 (28.8年/60.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鞍手駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +86.1 ％)
鞍手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +86.1％( +35.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 17.3年から -95.6 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 41.6 坪から +63.6 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 22.7 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.3 年 → 2025年 0.8 年、-95.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
中間駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +62.5 ％)
中間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.5％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 23.3年から -92.5 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 74.1 坪から -38.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.5 坪から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.3 年 → 2025年 1.8 年、-92.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
東水巻駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -74.4 ％)
東水巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.4％( -72.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 0.8年から +5180.0 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 53.9 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.8 年 → 2025年 39.8 年、+5180.0 ％と大きく増加)
奥洞海駅 46.2 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
奥洞海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.9％( -66.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 0.8年から +3054.9 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 72.6 坪から -43.8 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 30.3 坪から +2.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.8 年 → 2025年 23.8 年、+3054.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示