【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の北陸新幹線 (敦賀駅～芦原温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.0％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2024年)に比べて -53.5％( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 32.4年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 102.9 坪から -25.4 ％減)。平均建物面積は 59.8 坪 (昨年 69.0 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。敦賀駅、福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは敦賀駅で昨年に比べ +32.0 ％、坪単価は 40.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(敦賀駅)は +32.0 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(芦原温泉駅)は -51.6 ％(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 4.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.1 ％ → 2025年 36.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.0 ％ → 2025年 38.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.5 ％ → 2025年 8.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.3％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -56.0％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.6％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 40.2万/坪 (32.7年/77.4坪) | 30.4万/坪 (37.6年/89.2坪) | 27.2万/坪 (35.4年/87.3坪) |
| 福井駅 | 71.3万/坪 (31.1年/76.7坪) | 59.2万/坪 (30.1年/109坪) | 48.0万/坪 (28.6年/80.9坪) |
| 芦原温泉駅 | 16.5万/坪 (25.3年/63.5坪) | 34.2万/坪 (30.5年/110坪) | 46.1万/坪 (19.8年/183坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敦賀駅 40.2 万/坪(昨年同期比 +32.0 ％)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.0％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -42.6％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 37.6年から -13.2 ％減)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 89.2 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 62.1 坪 (昨年 54.2 坪から +14.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.6 年 → 2025年 32.7 年、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.5 ％ → 2025年 37.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 6.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.3 ％ → 2025年 37.9 ％)
芦原温泉駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.6％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 30.5年から -17.2 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 109.7 坪から -42.1 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 63.5 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.5 年 → 2025年 25.3 年、-17.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.2 分 → 2025年 24.0 分、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示