【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の北陸新幹線 (敦賀駅～芦原温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.1％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 27.8年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 69.8 坪から +38.4 ％増)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 48.7 坪から +11.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。敦賀駅、福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +36.7 ％、坪単価は 59.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は +36.7 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(芦原温泉駅)は -26.6 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.8 ％ → 2024年 34.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 20.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 37.2 分、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 27.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.7％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -34.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.6％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 34.8万/坪 (41.9年/89.0坪) | 27.3万/坪 (35.7年/72.6坪) | 32.9万/坪 (35.9年/95.5坪) |
| 福井駅 | 59.2万/坪 (25.7年/94.1坪) | 43.3万/坪 (25.5年/69.1坪) | 56.1万/坪 (26.7年/80.5坪) |
| 芦原温泉駅 | 34.4万/坪 (28.5年/118坪) | 46.8万/坪 (22.8年/60.5坪) | 20.6万/坪 (42.2年/152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 59.2 万/坪(昨年同期比 +36.7 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.7％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -34.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 25.5年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 69.1 坪から +36.1 ％増)。平均建物面積は 55.8 坪 (昨年 52.3 坪から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 26.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.4 ％ → 2024年 42.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.0 分 → 2024年 42.9 分、+47.8 ％と大きく増加)
芦原温泉駅 34.4 万/坪(昨年同期比 -26.6 ％)
芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.6％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 22.8年から +25.3 ％増)。平均土地面積は 117.7 坪 (昨年 60.5 坪から +94.5 ％増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 36.3 坪から +36.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.8 年 → 2024年 28.5 年、+25.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 26.6 分、+33.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示