【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜6月
2026年1月〜6月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +3.5％( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1040 件(前年通年平均(2025年)に比べて -59.6％( -1532件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 14.9年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 45.1 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 37.5 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
比較可能な15駅のうち、値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 17 駅)。全体的に上昇基調。横浜駅、小田原駅、湯河原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +84.8 ％、坪単価は 368 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、湯河原駅)は +59.5 ％(坪単価 +91.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国府津駅、川崎駅)は -17.2 ％(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 14.9 年 → 2026年 13.0 年、-12.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.5 ％ → 2026年 48.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.8 ％ → 2026年 19.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 368万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +84.8％( +168.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(前年通年平均(2025年)に比べて -81.4％( -35件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +18.4％( +7.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.9％( -20件)と減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 170万/坪 (12.0年/25.3坪) | 191万/坪 (15.6年/33.0坪) | 177万/坪 (20.7年/32.7坪) |
| 横浜駅 | 368万/坪 (18.7年/44.8坪) | 199万/坪 (15.6年/36.1坪) | 196万/坪 (32.5年/38.4坪) |
| 戸塚駅 | 125万/坪 (15.5年/41.9坪) | 126万/坪 (13.3年/45.6坪) | 116万/坪 (20.8年/46.3坪) |
| 大船駅 | 140万/坪 (13.9年/43.4坪) | 136万/坪 (16.2年/48.2坪) | 142万/坪 (21.4年/56.9坪) |
| 藤沢駅 | 169万/坪 (14.0年/46.0坪) | 159万/坪 (11.6年/45.2坪) | 157万/坪 (20.4年/53.0坪) |
| 辻堂駅 | 166万/坪 (11.5年/41.2坪) | 166万/坪 (11.9年/46.1坪) | 164万/坪 (17.3年/49.0坪) |
| 茅ケ崎駅 | 146万/坪 (9.3年/37.7坪) | 132万/坪 (13.7年/38.6坪) | 138万/坪 (14.0年/41.2坪) |
| 平塚駅 | 103万/坪 (9.9年/46.8坪) | 103万/坪 (12.4年/46.3坪) | 95.0万/坪 (18.3年/49.7坪) |
| 大磯駅 | 99.1万/坪 (14.8年/57.4坪) | 91.7万/坪 (20.3年/54.8坪) | 101万/坪 (27.0年/54.6坪) |
| 二宮駅 | 81.0万/坪 (18.9年/59.9坪) | 74.6万/坪 (21.1年/55.9坪) | 69.3万/坪 (25.8年/59.9坪) |
| 国府津駅 | 60.3万/坪 (24.9年/56.1坪) | 78.7万/坪 (16.8年/55.0坪) | 65.0万/坪 (23.8年/63.4坪) |
| 鴨宮駅 | 92.4万/坪 (20.5年/50.9坪) | 89.4万/坪 (17.1年/46.4坪) | 82.2万/坪 (20.8年/57.2坪) |
| 小田原駅 | 104万/坪 (25.3年/58.5坪) | 82.7万/坪 (27.3年/54.0坪) | 96.0万/坪 (28.4年/65.9坪) |
| 早川駅 | - | 66.3万/坪 (43.3年/73.1坪) | 70.4万/坪 (13.9年/35.5坪) |
| 根府川駅 | - | - | - |
| 真鶴駅 | 49.9万/坪 (31.1年/48.4坪) | 42.2万/坪 (37.6年/57.0坪) | 36.8万/坪 (37.7年/66.4坪) |
| 湯河原駅 | 58.9万/坪 (39.1年/57.0坪) | 44.0万/坪 (37.6年/80.2坪) | 59.4万/坪 (37.1年/99.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 367.9 万/坪(昨年同期比 +84.8 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 368万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +84.8％( +168.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(前年通年平均(2025年)に比べて -81.4％( -35件)と減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 15.6年から +20.3 ％増)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 36.1 坪から +24.2 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 42.1 坪から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 17.6 分 → 2026年 14.6 分、-17.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.3 ％ → 2026年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.2 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.6 年 → 2026年 18.7 年、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.0 ％ → 2026年 12.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.2 ％ → 2026年 12.5 ％)
湯河原駅 58.9 万/坪(昨年同期比 +34.1 ％)
湯河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +34.1％( +15.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(前年通年平均(2025年)に比べて -79.3％( -23件)と減少しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 37.6年から +3.8 ％増)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 80.2 坪から -29.0 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 51.9 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 19.1 分 → 2026年 15.3 分、-19.6 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.9 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.8 ％ → 2026年 50.0 ％)
国府津駅 60.3 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -23.4％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(前年通年平均(2025年)に比べて -52.9％( -18件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 16.8年から +48.2 ％増)。平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 55.0 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 43.3 坪から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 16.8 年 → 2026年 24.9 年、+48.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.0 分 → 2026年 20.6 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 26.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 48.5 ％ → 2026年 20.0 ％)
川崎駅 170.1 万/坪(昨年同期比 -11.0 ％)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -11.0％( -21.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 81 件(前年通年平均(2025年)に比べて -65.7％( -155件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 15.6年から -22.9 ％減)。平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 33.0 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 42.3 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 15.6 年 → 2026年 12.0 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 8.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.4 ％ → 2026年 15.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 45.6 ％ → 2026年 45.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示