【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR御殿場線 (国府津駅～谷峨駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.2％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 17.2年から -32.9 ％減)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 54.2 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 32.2 坪から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。国府津駅、下曽我駅、東山北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山北駅で昨年に比べ +38.2 ％、坪単価は 24.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(東山北駅)は +38.2 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上大井駅)は -51.7 ％(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.2 年 → 2025年 11.5 年、-32.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 27.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.2％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.7％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR御殿場線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 103万/坪 (2.0年/61.8坪) | 84.0万/坪 (14.5年/54.1坪) | 103万/坪 (11.7年/58.0坪) |
| 下曽我駅 | 68.9万/坪 (12.5年/44.9坪) | 53.3万/坪 (19.9年/43.4坪) | 68.0万/坪 (11.0年/59.7坪) |
| 上大井駅 | 13.2万/坪 (50.5年/51.4坪) | 27.4万/坪 (33.5年/49.9坪) | 97.8万/坪 (16.0年/40.8坪) |
| 相模金子駅 | 72.4万/坪 (15.5年/46.9坪) | 96.4万/坪 (0.5年/43.9坪) | 77.7万/坪 (10.7年/78.3坪) |
| 松田駅 | 77.4万/坪 (0.3年/44.2坪) | - | 25.5万/坪 (62.5年/42.4坪) |
| 東山北駅 | 24.4万/坪 (29.5年/31.8坪) | 17.6万/坪 (44.5年/136坪) | 33.1万/坪 (50.5年/151坪) |
| 山北駅 | 30.7万/坪 (34.0年/49.2坪) | - | - |
| 谷峨駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東山北駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +38.2 ％)
東山北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.2％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 44.5年から -33.7 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 136.1 坪から -76.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 22.7 坪から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.5 年 → 2025年 29.5 年、-33.7 ％と大きく減少)
上大井駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
上大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.7％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.5年(昨年 33.5年から +50.7 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 49.9 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 43.9 坪から -17.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.5 年 → 2025年 50.5 年、+50.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 15.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示