【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR御殿場線 (国府津駅～谷峨駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.9％( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 23.9年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 55.9 坪 (昨年 94.7 坪から -41.0 ％減)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 35.9 坪から +26.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。国府津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府津駅で昨年に比べ +41.0 ％、坪単価は 86.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(国府津駅)は +41.0 ％(坪単価 +25.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相模金子駅)は -30.0 ％(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 15.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 35.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.0％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下曽我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.3％( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 86.7万/坪 (15.7年/47.1坪) | 61.5万/坪 (27.5年/68.4坪) | 88.2万/坪 (4.0年/68.7坪) |
| 下曽我駅 | 53.6万/坪 (23.7年/61.1坪) | 66.4万/坪 (38.0年/122坪) | 44.2万/坪 (30.5年/32.5坪) |
| 上大井駅 | - | 227万/坪 (28.5年/207坪) | - |
| 相模金子駅 | 55.1万/坪 (32.4年/63.5坪) | 78.8万/坪 (6.7年/46.5坪) | 77.9万/坪 (4.3年/43.3坪) |
| 松田駅 | 26.7万/坪 (64.0年/42.4坪) | - | 72.7万/坪 (1.0年/36.3坪) |
| 東山北駅 | - | - | - |
| 山北駅 | - | 13.6万/坪 (42.0年/129坪) | 69.6万/坪 (1.0年/84.7坪) |
| 谷峨駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府津駅 86.7 万/坪(昨年同期比 +41.0 ％)
国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.0％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 27.5年から -42.9 ％減)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 68.4 坪から -31.2 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 38.4 坪から -14.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.5 年 → 2025年 15.7 年、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.4 分 → 2025年 15.6 分、-19.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
相模金子駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -30.0 ％)
相模金子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.0％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 6.7年から +385.9 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 46.5 坪から +36.6 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.7 坪から -1.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 6.7 年 → 2025年 32.4 年、+385.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 8.8 分、+10.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示