【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.1％( +21.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 191 件(１年前(2024年)に比べて +64.7％( +75件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 15.7年から -3.3 ％減)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 35.9 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 38.5 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。元住吉駅、綱島駅、大倉山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは綱島駅で昨年に比べ +34.6 ％、坪単価は 266 万円/坪となった。
上位 2 駅(綱島駅、大倉山駅)は +33.5 ％(坪単価 +60.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、白楽駅)は -12.4 ％(坪単価 -30.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.9 ％ → 2025年 42.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 10.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.2 ％ → 2025年 12.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綱島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.6％( +68.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +107.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.6％( -18.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 220万/坪 (9.8年/20.3坪) | 236万/坪 (12.3年/38.9坪) | 242万/坪 (18.8年/19.3坪) |
| 武蔵小杉駅 | 236万/坪 (11.9年/31.1坪) | 225万/坪 (10.8年/24.2坪) | 236万/坪 (25.0年/37.8坪) |
| 元住吉駅 | 230万/坪 (16.6年/26.5坪) | 187万/坪 (18.4年/37.5坪) | 207万/坪 (7.4年/25.6坪) |
| 日吉駅 | 194万/坪 (20.1年/28.4坪) | 199万/坪 (22.2年/34.0坪) | 148万/坪 (18.0年/53.8坪) |
| 綱島駅 | 266万/坪 (12.0年/35.4坪) | 197万/坪 (14.5年/41.3坪) | 159万/坪 (13.9年/25.0坪) |
| 大倉山駅 | 214万/坪 (20.0年/47.9坪) | 161万/坪 (20.7年/30.5坪) | 187万/坪 (19.3年/37.0坪) |
| 菊名駅 | 177万/坪 (14.2年/38.8坪) | 155万/坪 (16.2年/40.8坪) | 188万/坪 (14.1年/34.8坪) |
| 妙蓮寺駅 | 243万/坪 (9.6年/33.1坪) | 223万/坪 (10.7年/47.0坪) | 193万/坪 (8.2年/29.9坪) |
| 白楽駅 | 177万/坪 (25.2年/36.2坪) | 196万/坪 (7.4年/25.5坪) | 191万/坪 (17.7年/47.9坪) |
| 東白楽駅 | 188万/坪 (7.7年/40.8坪) | 177万/坪 (18.4年/33.5坪) | 151万/坪 (16.5年/30.0坪) |
| 反町駅 | 233万/坪 (15.5年/37.6坪) | - | 230万/坪 (0.5年/46.9坪) |
| 横浜駅 | 239万/坪 (6.9年/34.0坪) | 282万/坪 (27.5年/37.1坪) | 176万/坪 (23.5年/30.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
綱島駅 265.5 万/坪(昨年同期比 +34.6 ％)
綱島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.6％( +68.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +107.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 14.5年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 41.3 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 35.5 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 14.5 年 → 2025年 12.0 年、-17.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 48.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 18.5 ％)
大倉山駅 213.5 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
大倉山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.4％( +52.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 20.7年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 30.5 坪から +57.1 ％増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 28.4 坪から +52.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.6 分 → 2025年 12.1 分、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 22.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 36.4 ％)
横浜駅 238.8 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.2％( -42.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.9年(昨年 27.5年から -75.0 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 37.1 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 25.7 坪から +68.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.5 年 → 2025年 6.9 年、-75.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 16.5 分、+26.9 ％と大きく増加)
白楽駅 176.7 万/坪(昨年同期比 -9.6 ％)
白楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.6％( -18.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 7.4年から +238.7 ％増)。平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 25.5 坪から +41.9 ％増)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 31.4 坪から +15.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.4 年 → 2025年 25.2 年、+238.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 64.3 ％ → 2025年 41.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示