【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅～片瀬江ノ島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 312 件(１年前(2024年)に比べて +24.3％( +61件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 16.2年から -33.0 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 50.2 坪から -20.1 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 44.6 坪から -25.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長後駅、藤沢本町駅、鵠沼海岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵠沼海岸駅で昨年に比べ +38.0 ％、坪単価は 212 万円/坪となった。
上位 2 駅(鵠沼海岸駅、長後駅)は +35.1 ％(坪単価 +47.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴間駅、南林間駅)は -11.0 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.2 年 → 2025年 10.9 年、-33.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 52.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.5 ％ → 2025年 18.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.6 ％ → 2025年 7.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵠沼海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.0％( +58.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +183.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.5％( -16.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 小田急江ノ島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模大野駅 | 141万/坪 (8.1年/37.9坪) | 134万/坪 (17.4年/46.4坪) | 137万/坪 (9.9年/37.3坪) |
| 東林間駅 | 158万/坪 (9.4年/34.0坪) | 143万/坪 (20.5年/54.1坪) | 145万/坪 (14.1年/37.7坪) |
| 中央林間駅 | 167万/坪 (12.1年/40.8坪) | 180万/坪 (20.3年/63.0坪) | 123万/坪 (23.7年/28.3坪) |
| 南林間駅 | 139万/坪 (11.0年/37.5坪) | 154万/坪 (14.6年/46.9坪) | 131万/坪 (15.1年/31.2坪) |
| 鶴間駅 | 112万/坪 (14.9年/32.2坪) | 128万/坪 (23.6年/62.6坪) | 115万/坪 (16.6年/37.5坪) |
| 大和駅 | 137万/坪 (12.2年/30.1坪) | 142万/坪 (7.8年/38.7坪) | 129万/坪 (12.8年/27.5坪) |
| 桜ケ丘駅 | 127万/坪 (10.3年/33.9坪) | 135万/坪 (14.3年/45.0坪) | 101万/坪 (15.1年/44.7坪) |
| 高座渋谷駅 | 141万/坪 (9.8年/40.8坪) | 140万/坪 (12.1年/33.6坪) | 121万/坪 (12.9年/43.6坪) |
| 長後駅 | 153万/坪 (8.6年/47.9坪) | 116万/坪 (12.2年/47.8坪) | 110万/坪 (16.4年/39.8坪) |
| 湘南台駅 | 132万/坪 (11.8年/35.5坪) | 136万/坪 (11.0年/58.6坪) | 151万/坪 (16.2年/77.7坪) |
| 六会日大前駅 | 150万/坪 (17.2年/44.8坪) | 130万/坪 (20.6年/46.4坪) | 131万/坪 (16.4年/35.5坪) |
| 善行駅 | 132万/坪 (8.0年/46.9坪) | 145万/坪 (11.1年/97.0坪) | 149万/坪 (7.3年/39.9坪) |
| 藤沢本町駅 | 164万/坪 (10.2年/54.0坪) | 134万/坪 (23.6年/41.1坪) | 147万/坪 (17.1年/47.5坪) |
| 藤沢駅 | 160万/坪 (11.8年/42.4坪) | 152万/坪 (18.1年/45.7坪) | 162万/坪 (26.7年/57.7坪) |
| 本鵠沼駅 | 199万/坪 (12.1年/44.5坪) | 181万/坪 (15.0年/40.2坪) | 154万/坪 (22.4年/50.9坪) |
| 鵠沼海岸駅 | 212万/坪 (8.3年/44.8坪) | 154万/坪 (17.0年/39.3坪) | 220万/坪 (19.3年/56.8坪) |
| 片瀬江ノ島駅 | 227万/坪 (33.9年/40.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵠沼海岸駅 212.3 万/坪(昨年同期比 +38.0 ％)
鵠沼海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.0％( +58.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +183.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 17.0年から -51.4 ％減)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 39.3 坪から +13.8 ％増)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 31.0 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.0 年 → 2025年 8.3 年、-51.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 52.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 5.9 ％)
長後駅 153.1 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
長後駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.2％( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +20.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 12.2年から -29.1 ％減)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 47.8 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 29.5 坪から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 12.2 年 → 2025年 8.6 年、-29.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.8 分 → 2025年 18.7 分、-14.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 11.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 59.1 ％ → 2025年 62.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 20.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 3.4 ％)
鶴間駅 111.6 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
鶴間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.5％( -16.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 23.6年から -36.6 ％減)。平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 62.6 坪から -48.6 ％減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 65.7 坪から -53.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.6 年 → 2025年 14.9 年、-36.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.3 分 → 2025年 15.6 分、+67.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 35.7 ％)
南林間駅 139.3 万/坪(昨年同期比 -9.5 ％)
南林間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.5％( -14.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 14.6年から -24.5 ％減)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 46.9 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 40.2 坪から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.6 年 → 2025年 11.0 年、-24.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.4 分 → 2025年 14.2 分、+14.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 5.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 15.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示