物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年
2024年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜12月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅藤沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +24.5%( +45.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 267 件(1年前(2023年)に比べて -0.4%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 21.6年(昨年 20.9年から +3.2 %増)。平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 60.1 坪から +6.7 %増)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 42.3 坪から +0.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鎌倉駅鎌倉高校前駅湘南海岸公園駅柳小路駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鎌倉駅で昨年に比べ +73.9 %、坪単価は 364 万円/坪となった。

上位 2 駅(鎌倉駅湘南海岸公園駅)は +54.8 %(坪単価 +105.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(極楽寺駅江ノ島駅)は -19.8 %(坪単価 -38.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.0 % → 2024年 31.3 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 % → 2024年 4.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.3 % → 2024年 17.9 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 % → 2024年 19.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +73.9%( +154.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 71 件(1年前(2023年)に比べて -7.8%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった江ノ島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -16.2%( -28.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

江ノ島電鉄線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
江ノ島電鉄線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
鎌倉駅364万/坪
(25.1年/80.3坪)
209万/坪
(24.7年/65.4坪)
235万/坪
(29.4年/73.2坪)
和田塚駅-295万/坪
(9.5年/90.0坪)
-
由比ケ浜駅254万/坪
(10.7年/43.4坪)
287万/坪
(38.5年/69.6坪)
259万/坪
(11.1年/60.5坪)
長谷駅259万/坪
(16.3年/50.0坪)
293万/坪
(14.8年/68.1坪)
141万/坪
(29.5年/58.8坪)
極楽寺駅157万/坪
(22.6年/42.4坪)
205万/坪
(0.5年/45.4坪)
105万/坪
(37.3年/47.1坪)
稲村ケ崎駅197万/坪
(15.7年/105坪)
186万/坪
(18.0年/56.8坪)
264万/坪
(9.0年/81.7坪)
七里ケ浜駅217万/坪
(32.7年/87.3坪)
182万/坪
(29.9年/73.8坪)
153万/坪
(37.4年/90.2坪)
鎌倉高校前駅253万/坪
(25.6年/79.4坪)
209万/坪
(22.5年/63.5坪)
356万/坪
(19.0年/55.3坪)
腰越駅179万/坪
(21.9年/47.9坪)
165万/坪
(23.7年/28.1坪)
137万/坪
(30.0年/32.3坪)
江ノ島駅148万/坪
(18.3年/49.9坪)
177万/坪
(16.0年/34.0坪)
123万/坪
(26.9年/31.8坪)
湘南海岸公園駅211万/坪
(16.0年/44.9坪)
155万/坪
(18.3年/65.2坪)
175万/坪
(7.7年/36.3坪)
鵠沼駅149万/坪
(19.0年/59.4坪)
156万/坪
(21.6年/43.0坪)
172万/坪
(8.7年/48.5坪)
柳小路駅217万/坪
(14.9年/62.3坪)
172万/坪
(18.1年/63.4坪)
192万/坪
(17.1年/60.8坪)
石上駅-214万/坪
(6.8年/50.2坪)
-
藤沢駅158万/坪
(19.8年/51.7坪)
164万/坪
(18.3年/58.3坪)
148万/坪
(15.9年/48.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

鎌倉駅363.8 万/坪(昨年同期比 +73.9 %)

鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +73.9%( +154.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 71 件(1年前(2023年)に比べて -7.8%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 25.1年(昨年 24.7年から +1.7 %増)。平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 65.4 坪から +22.8 %増)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 39.4 坪から +14.6 %増)。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 % → 2024年 7.4 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.3 % → 2024年 22.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 18.6 分 → 2024年 20.4 分、+10.0 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 % → 2024年 39.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 % → 2024年 10.3 %)

湘南海岸公園駅210.8 万/坪(昨年同期比 +35.7 %)

湘南海岸公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +35.7%( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 16.0年(昨年 18.3年から -12.5 %減)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 65.2 坪から -31.2 %減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 47.8 坪から -38.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 18.3 年 → 2024年 16.0 年、-12.5 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 % → 2024年 37.5 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 % → 2024年 12.5 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 % → 2024年 33.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 % → 2024年 12.5 %)

極楽寺駅157.1 万/坪(昨年同期比 -23.3 %)

極楽寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -23.3%( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.6年(昨年 0.5年から +4391.7 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 45.4 坪から -6.7 %減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 30.3 坪から -8.8 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 22.6 年、+4391.7 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 25.0 %)

江ノ島駅148.2 万/坪(昨年同期比 -16.2 %)

江ノ島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -16.2%( -28.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.3年(昨年 16.0年から +14.5 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 34.0 坪から +46.7 %増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 35.2 坪から +149.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 4.5 分 → 2024年 4.0 分、-11.1 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 16.0 年 → 2024年 18.3 年、+14.5 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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