【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -3.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 271 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +34件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.8年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 49.9 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 41.2 坪から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。高津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高津駅で昨年に比べ +35.3 ％、坪単価は 223 万円/坪となった。
上位 2 駅(高津駅、中央林間駅)は +26.9 ％(坪単価 +44.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮前平駅、あざみ野駅)は -14.1 ％(坪単価 -29.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.6 ％ → 2025年 33.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 13.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 26.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田奈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.7％( +29.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったつきみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 176万/坪 (11.5年/23.8坪) | 176万/坪 (13.4年/15.4坪) | 210万/坪 (21.8年/24.2坪) |
| 高津駅 | 223万/坪 (10.2年/32.7坪) | 165万/坪 (15.2年/57.2坪) | 213万/坪 (7.8年/30.1坪) |
| 溝の口駅 | 144万/坪 (20.3年/40.3坪) | 154万/坪 (15.9年/31.8坪) | 127万/坪 (29.8年/24.5坪) |
| 梶が谷駅 | 164万/坪 (5.5年/27.7坪) | 166万/坪 (15.9年/40.6坪) | 141万/坪 (13.0年/58.6坪) |
| 宮崎台駅 | 171万/坪 (17.2年/38.4坪) | 160万/坪 (14.7年/36.2坪) | 152万/坪 (12.5年/37.8坪) |
| 宮前平駅 | 160万/坪 (11.6年/36.4坪) | 187万/坪 (19.8年/79.8坪) | 168万/坪 (16.6年/52.2坪) |
| 鷺沼駅 | 211万/坪 (21.3年/48.1坪) | 215万/坪 (18.4年/42.5坪) | 198万/坪 (23.6年/42.3坪) |
| たまプラーザ駅 | 200万/坪 (16.6年/44.1坪) | 218万/坪 (9.8年/47.2坪) | 205万/坪 (16.3年/60.9坪) |
| あざみ野駅 | 195万/坪 (25.4年/54.2坪) | 227万/坪 (18.3年/46.1坪) | 203万/坪 (18.8年/77.6坪) |
| 江田駅 | 216万/坪 (13.3年/40.3坪) | 221万/坪 (18.0年/49.0坪) | 154万/坪 (13.2年/38.4坪) |
| 市が尾駅 | 198万/坪 (11.8年/45.9坪) | 200万/坪 (16.0年/63.1坪) | 172万/坪 (20.0年/45.1坪) |
| 藤が丘駅 | 198万/坪 (20.3年/49.3坪) | 200万/坪 (17.6年/40.1坪) | 149万/坪 (23.1年/46.8坪) |
| 青葉台駅 | 200万/坪 (19.6年/49.7坪) | 186万/坪 (21.5年/55.8坪) | 185万/坪 (20.5年/53.7坪) |
| 田奈駅 | 364万/坪 (1.8年/37.8坪) | 334万/坪 (26.4年/209坪) | 233万/坪 (1.9年/39.1坪) |
| 長津田駅 | 167万/坪 (14.4年/50.2坪) | 184万/坪 (10.2年/55.8坪) | 169万/坪 (15.9年/52.1坪) |
| つきみ野駅 | 139万/坪 (15.3年/45.1坪) | 140万/坪 (21.3年/44.8坪) | 195万/坪 (0.6年/33.5坪) |
| 中央林間駅 | 197万/坪 (18.6年/36.3坪) | 167万/坪 (15.7年/50.7坪) | 133万/坪 (17.9年/50.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高津駅 222.6 万/坪(昨年同期比 +35.3 ％)
高津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.3％( +58.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 15.2年から -33.0 ％減)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 57.2 坪から -42.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 27.2 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.2 年 → 2025年 10.2 年、-33.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.2 分 → 2025年 7.4 分、-47.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
中央林間駅 197.4 万/坪(昨年同期比 +18.4 ％)
中央林間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.4％( +30.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 15.7年から +18.9 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 50.7 坪から -28.4 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 54.9 坪から -45.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 15.7 年 → 2025年 18.6 年、+18.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 13.7 分、+71.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
宮前平駅 160.3 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
宮前平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -26.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 19.8年から -41.4 ％減)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 79.8 坪から -54.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 57.4 坪から -47.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.8 年 → 2025年 11.6 年、-41.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.5 分 → 2025年 20.7 分、+11.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 40.0 ％)
あざみ野駅 195.1 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
あざみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.1％( -31.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +30.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 18.3年から +39.2 ％増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 46.1 坪から +17.4 ％増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 34.3 坪から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.6 分 → 2025年 17.5 分、-10.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.3 年 → 2025年 25.4 年、+39.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 26.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示