【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 328 件(１年前(2024年)に比べて +38.4％( +91件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 16.8年から +3.9 ％増)。平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 49.9 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 41.2 坪から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
比較可能な17駅のうち、値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅(対象路線 17 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。高津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高津駅で昨年に比べ +30.8 ％、坪単価は 215 万円/坪となった。
上位 2 駅(高津駅、二子新地駅)は +24.8 ％(坪単価 +41.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田奈駅、宮前平駅)は -19.0 ％(坪単価 -51.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.6 ％ → 2025年 32.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田奈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(79.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.9％( -73.3万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったつきみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +109.1％( +12件)と大幅に増加しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 209万/坪 (12.3年/22.3坪) | 176万/坪 (13.4年/15.4坪) | 210万/坪 (21.8年/24.2坪) |
| 高津駅 | 215万/坪 (17.5年/29.2坪) | 165万/坪 (15.2年/57.2坪) | 213万/坪 (7.8年/30.1坪) |
| 溝の口駅 | 152万/坪 (20.2年/39.9坪) | 154万/坪 (15.9年/31.8坪) | 127万/坪 (29.8年/24.5坪) |
| 梶が谷駅 | 157万/坪 (11.7年/29.8坪) | 166万/坪 (15.9年/40.6坪) | 141万/坪 (13.0年/58.6坪) |
| 宮崎台駅 | 163万/坪 (16.5年/40.4坪) | 160万/坪 (14.7年/36.2坪) | 152万/坪 (12.5年/37.8坪) |
| 宮前平駅 | 157万/坪 (14.2年/36.1坪) | 187万/坪 (19.8年/79.8坪) | 168万/坪 (16.6年/52.2坪) |
| 鷺沼駅 | 216万/坪 (19.2年/46.5坪) | 215万/坪 (18.4年/42.5坪) | 198万/坪 (23.6年/42.3坪) |
| たまプラーザ駅 | 217万/坪 (16.7年/45.6坪) | 218万/坪 (9.8年/47.2坪) | 205万/坪 (16.3年/60.9坪) |
| あざみ野駅 | 208万/坪 (23.6年/56.5坪) | 227万/坪 (18.3年/46.1坪) | 203万/坪 (18.8年/77.6坪) |
| 江田駅 | 215万/坪 (11.8年/40.0坪) | 221万/坪 (18.0年/49.0坪) | 154万/坪 (13.2年/38.4坪) |
| 市が尾駅 | 199万/坪 (18.9年/54.0坪) | 200万/坪 (16.0年/63.1坪) | 172万/坪 (20.0年/45.1坪) |
| 藤が丘駅 | 207万/坪 (16.0年/45.0坪) | 200万/坪 (17.6年/40.1坪) | 149万/坪 (23.1年/46.8坪) |
| 青葉台駅 | 196万/坪 (20.7年/51.5坪) | 186万/坪 (21.5年/55.8坪) | 185万/坪 (20.5年/53.7坪) |
| 田奈駅 | 261万/坪 (12.8年/46.4坪) | 334万/坪 (26.4年/209坪) | 233万/坪 (1.9年/39.1坪) |
| 長津田駅 | 167万/坪 (14.4年/50.2坪) | 184万/坪 (10.2年/55.8坪) | 169万/坪 (15.9年/52.1坪) |
| つきみ野駅 | 141万/坪 (17.2年/58.8坪) | 140万/坪 (21.3年/44.8坪) | 195万/坪 (0.6年/33.5坪) |
| 中央林間駅 | 194万/坪 (18.0年/41.7坪) | 167万/坪 (15.7年/50.7坪) | 133万/坪 (17.9年/50.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高津駅 215.2 万/坪(昨年同期比 +30.8 ％)
高津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.8％( +50.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 15.2年から +15.3 ％増)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 57.2 坪から -49.0 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 27.2 坪から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.2 分 → 2025年 8.3 分、-41.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 15.2 年 → 2025年 17.5 年、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
二子新地駅 208.7 万/坪(昨年同期比 +18.8 ％)
二子新地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.8％( +33.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 13.4年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 22.3 坪 (昨年 15.4 坪から +44.3 ％増)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 22.7 坪から +29.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.2 分 → 2025年 11.4 分、-13.4 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
田奈駅 261.2 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
田奈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(79.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.9％( -73.3万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.8年(昨年 26.4年から -51.7 ％減)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 209.2 坪から -77.8 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 85.2 坪から -61.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.4 年 → 2025年 12.8 年、-51.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.3 分 → 2025年 9.3 分、+75.0 ％と大きく増加)
宮前平駅 156.8 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
宮前平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -30.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +35.7％( +5件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 19.8年から -28.5 ％減)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 79.8 坪から -54.8 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 57.4 坪から -48.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.8 年 → 2025年 14.2 年、-28.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 21.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.5 分 → 2025年 22.2 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 42.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示