【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜3月 | 第1四半期
2025年1月〜3月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.5％( -4.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 293 件(１年前(2024年)に比べて +34.4％( +75件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 14.8年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 45.7 坪から +7.9 ％増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 42.1 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
比較可能な17駅のうち、値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅(対象路線 17 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。江田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江田駅で昨年に比べ +44.5 ％、坪単価は 250 万円/坪となった。
上位 2 駅(江田駅、溝の口駅)は +32.0 ％(坪単価 +55.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田奈駅、青葉台駅)は -29.2 ％(坪単価 -62.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 14.8 年 → 2025年 16.4 年、+10.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.3 ％ → 2025年 40.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.5 ％ → 2025年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.5％( +77.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +5件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梶が谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.8％( -39.6万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -4件)と減少しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 198万/坪 (12.3年/22.4坪) | 205万/坪 (24.4年/34.5坪) | 207万/坪 (0年/18.2坪) |
| 高津駅 | 205万/坪 (23.4年/41.1坪) | 190万/坪 (6.4年/31.8坪) | 231万/坪 (15.9年/34.8坪) |
| 溝の口駅 | 209万/坪 (14.3年/45.0坪) | 175万/坪 (22.0年/35.6坪) | 153万/坪 (17.3年/31.1坪) |
| 梶が谷駅 | 120万/坪 (24.0年/40.2坪) | 160万/坪 (16.4年/55.1坪) | 182万/坪 (13.9年/41.0坪) |
| 宮崎台駅 | 170万/坪 (8.5年/45.7坪) | 161万/坪 (11.8年/39.5坪) | 140万/坪 (20.1年/50.6坪) |
| 宮前平駅 | 178万/坪 (11.2年/40.4坪) | 173万/坪 (19.2年/34.8坪) | 165万/坪 (10.3年/40.1坪) |
| 鷺沼駅 | 183万/坪 (19.2年/54.8坪) | 172万/坪 (14.7年/65.0坪) | 162万/坪 (11.8年/46.5坪) |
| たまプラーザ駅 | 207万/坪 (13.5年/50.0坪) | 225万/坪 (15.1年/49.3坪) | 208万/坪 (28.1年/74.4坪) |
| あざみ野駅 | 226万/坪 (13.8年/48.9坪) | 217万/坪 (19.6年/50.4坪) | 197万/坪 (21.6年/53.2坪) |
| 江田駅 | 250万/坪 (10.5年/45.7坪) | 173万/坪 (19.2年/53.5坪) | 219万/坪 (8.9年/69.2坪) |
| 市が尾駅 | 186万/坪 (22.5年/61.4坪) | 199万/坪 (19.8年/42.7坪) | 199万/坪 (23.8年/55.7坪) |
| 藤が丘駅 | 184万/坪 (16.3年/61.9坪) | 176万/坪 (9.3年/52.9坪) | 174万/坪 (15.7年/61.3坪) |
| 青葉台駅 | 169万/坪 (24.5年/49.2坪) | 236万/坪 (11.8年/45.0坪) | 181万/坪 (19.2年/50.3坪) |
| 田奈駅 | 136万/坪 (27.7年/96.8坪) | 195万/坪 (8.5年/57.9坪) | 166万/坪 (16.5年/32.1坪) |
| 長津田駅 | 171万/坪 (9.6年/37.2坪) | 188万/坪 (5.8年/49.9坪) | 157万/坪 (19.3年/59.0坪) |
| つきみ野駅 | 150万/坪 (16.8年/50.4坪) | 134万/坪 (10.1年/41.7坪) | 132万/坪 (20.7年/48.0坪) |
| 中央林間駅 | 151万/坪 (7.4年/61.5坪) | 160万/坪 (13.3年/28.7坪) | 192万/坪 (4.0年/35.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江田駅 250.0 万/坪(昨年同期比 +44.5 ％)
江田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.5％( +77.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +5件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 19.2年から -45.1 ％減)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 53.5 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 61.1 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.2 年 → 2025年 10.5 年、-45.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.8 分 → 2025年 10.2 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 53.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 6.7 ％)
溝の口駅 208.9 万/坪(昨年同期比 +19.6 ％)
溝の口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.6％( +34.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +6件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 22.0年から -35.1 ％減)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 35.6 坪から +26.2 ％増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 63.4 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.0 年 → 2025年 14.3 年、-35.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.4 分 → 2025年 12.2 分、+16.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
田奈駅 135.9 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
田奈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.2％( -58.9万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 8.5年から +225.4 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 57.9 坪から +67.3 ％増)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 40.8 坪から +211.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.5 年 → 2025年 27.7 年、+225.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
青葉台駅 169.0 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
青葉台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.2％( -66.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて +92.6％( +25件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 11.8年から +108.1 ％増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 45.0 坪から +9.2 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 48.2 坪から -23.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.8 年 → 2025年 24.5 年、+108.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 37.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 23.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示