【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR七尾線 (津幡駅～和倉温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -17.3％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -87.1％( -175件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 28.9年から +10.0 ％増)。平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 103.5 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 52.0 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。中津幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津幡駅で昨年に比べ +52.8 ％、坪単価は 43.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(中津幡駅、徳田駅)は +36.4 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(免田駅、金丸駅)は -97.6 ％(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.1 ％ → 2026年 3.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.1 ％ → 2026年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 28.9 年 → 2026年 31.8 年、+10.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 26.0 分 → 2026年 30.9 分、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.1 ％ → 2026年 42.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.0 ％ → 2026年 3.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +9.9％( +6.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった免田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -98.5％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR七尾線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津幡駅 | 69.2万/坪 (18.5年/45.1坪) | 69.4万/坪 (21.3年/54.8坪) | 55.0万/坪 (20.3年/67.9坪) |
| 中津幡駅 | 43.5万/坪 (19.7年/56.5坪) | 28.5万/坪 (33.5年/69.6坪) | 32.0万/坪 (29.7年/88.4坪) |
| 本津幡駅 | - | 57.1万/坪 (19.4年/84.7坪) | 67.3万/坪 (13.5年/69.0坪) |
| 能瀬駅 | 26.4万/坪 (23.0年/49.9坪) | 41.1万/坪 (22.7年/97.8坪) | 46.7万/坪 (26.0年/79.9坪) |
| 宇野気駅 | 18.6万/坪 (46.5年/78.7坪) | 52.8万/坪 (21.5年/111坪) | 52.5万/坪 (21.5年/87.6坪) |
| 横山駅 | 69.3万/坪 (1.0年/49.9坪) | 63.0万/坪 (13.7年/65.0坪) | 24.7万/坪 (40.5年/113坪) |
| 高松駅 | 12.1万/坪 (48.0年/182坪) | 42.8万/坪 (31.6年/83.9坪) | 37.4万/坪 (27.8年/138坪) |
| 免田駅 | 0.06万/坪 (63.0年/194坪) | 3.9万/坪 (57.8年/90.8坪) | 4.9万/坪 (54.5年/139坪) |
| 宝達駅 | - | 26.1万/坪 (39.3年/185坪) | - |
| 敷浪駅 | - | 24.0万/坪 (36.1年/312坪) | 9.4万/坪 (44.7年/116坪) |
| 南羽咋駅 | - | - | 0.5万/坪 (64.0年/121坪) |
| 羽咋駅 | 21.5万/坪 (38.8年/91.1坪) | 29.6万/坪 (34.4年/145坪) | 22.5万/坪 (35.0年/147坪) |
| 千路駅 | - | - | 30.4万/坪 (32.5年/202坪) |
| 金丸駅 | 1.3万/坪 (26.0年/69.6坪) | 39.5万/坪 (24.9年/189坪) | 1.7万/坪 (48.4年/167坪) |
| 能登部駅 | - | 2.0万/坪 (58.0年/73.6坪) | 5.9万/坪 (48.8年/144坪) |
| 良川駅 | 6.1万/坪 (40.0年/172坪) | 56.3万/坪 (10.5年/106坪) | 9.5万/坪 (51.3年/219坪) |
| 能登二宮駅 | - | 3.5万/坪 (44.0年/348坪) | 8.7万/坪 (54.2年/117坪) |
| 徳田駅 | 15.7万/坪 (19.0年/194坪) | 13.1万/坪 (40.7年/135坪) | 15.1万/坪 (38.8年/108坪) |
| 七尾駅 | 2.4万/坪 (54.0年/57.5坪) | 23.6万/坪 (37.4年/93.5坪) | 21.7万/坪 (43.9年/109坪) |
| 和倉温泉駅 | - | 16.7万/坪 (36.0年/53.2坪) | 18.1万/坪 (43.4年/56.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津幡駅 43.5 万/坪(昨年同期比 +52.8 ％)
中津幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +52.8％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 33.5年から -41.3 ％減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 69.6 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.4 坪から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.5 年 → 2026年 19.7 年、-41.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 85.7 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 17.1 分 → 2026年 19.7 分、+14.8 ％と増加)
徳田駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +20.0 ％)
徳田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +20.0％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 40.7年から -53.2 ％減)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 134.6 坪から +43.8 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 51.4 坪から -38.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 40.7 年 → 2026年 19.0 年、-53.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.0 分 → 2026年 14.0 分、-44.0 ％と大きく減少)
免田駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.5 ％)
免田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -98.5％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 63.0年(昨年 57.8年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 90.8 坪から +113.3 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 33.3 坪から +154.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.0 分 → 2026年 12.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
金丸駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -96.8 ％)
金丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -96.8％( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 24.9年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 189.1 坪から -63.2 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 56.7 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.0 分 → 2026年 6.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示