【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～大聖寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 128 件(１年前(2024年)に比べて -39.0％( -82件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 28.9年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 81.6 坪 (昨年 74.4 坪から +9.6 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 60.3 坪から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。森本駅、東金沢駅、松任駅、西松任駅、美川駅、小舞子駅、能美根上駅、明峰駅、粟津駅、加賀温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明峰駅で昨年に比べ +78.9 ％、坪単価は 34.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(明峰駅、小舞子駅)は +71.9 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野々市駅、加賀笠間駅)は -28.1 ％(坪単価 -22.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.0 ％ → 2025年 28.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 3.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.3 ％ → 2025年 17.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.0 ％ → 2025年 36.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西松任駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +50.4％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小舞子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +64.9％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | 62.0万/坪 (26.3年/50.7坪) | 75.7万/坪 (17.8年/60.5坪) | 33.2万/坪 (30.1年/82.6坪) |
| 森本駅 | 61.3万/坪 (18.5年/39.8坪) | 38.2万/坪 (28.5年/77.5坪) | 41.7万/坪 (31.0年/111坪) |
| 東金沢駅 | 62.5万/坪 (36.0年/62.3坪) | 43.0万/坪 (32.3年/56.7坪) | 72.2万/坪 (12.3年/46.9坪) |
| 金沢駅 | 55.9万/坪 (32.0年/79.1坪) | 55.5万/坪 (30.3年/70.6坪) | 57.8万/坪 (28.5年/49.7坪) |
| 西金沢駅 | 85.8万/坪 (14.5年/40.1坪) | 71.9万/坪 (20.5年/76.1坪) | 72.1万/坪 (15.8年/64.0坪) |
| 野々市駅 | 73.4万/坪 (20.2年/65.3坪) | 104万/坪 (10.1年/45.9坪) | 73.6万/坪 (21.4年/49.7坪) |
| 松任駅 | 81.9万/坪 (13.3年/51.4坪) | 61.5万/坪 (19.3年/95.5坪) | 62.4万/坪 (25.0年/62.8坪) |
| 西松任駅 | 88.4万/坪 (18.0年/52.9坪) | 58.8万/坪 (19.3年/60.5坪) | - |
| 加賀笠間駅 | 38.9万/坪 (25.2年/57.5坪) | 53.1万/坪 (21.3年/57.9坪) | 58.0万/坪 (24.5年/64.4坪) |
| 美川駅 | 37.5万/坪 (20.2年/109坪) | 27.0万/坪 (32.5年/62.0坪) | 14.3万/坪 (20.5年/303坪) |
| 小舞子駅 | 9.4万/坪 (0年/148坪) | 5.7万/坪 (57.5年/55.2坪) | 11.9万/坪 (33.5年/43.9坪) |
| 能美根上駅 | 33.6万/坪 (33.7年/63.7坪) | 25.3万/坪 (39.2年/112坪) | 41.4万/坪 (31.4年/96.8坪) |
| 明峰駅 | 34.9万/坪 (14.5年/80.9坪) | 19.5万/坪 (40.5年/65.0坪) | 51.8万/坪 (0.5年/47.6坪) |
| 小松駅 | 33.5万/坪 (29.2年/86.8坪) | 29.5万/坪 (28.9年/85.3坪) | 43.2万/坪 (17.6年/73.5坪) |
| 粟津駅 | 17.7万/坪 (42.5年/234坪) | 11.6万/坪 (34.2年/106坪) | 16.4万/坪 (41.9年/105坪) |
| 動橋駅 | - | 7.1万/坪 (0年/124坪) | |
| 加賀温泉駅 | 18.1万/坪 (36.5年/144坪) | 13.3万/坪 (48.8年/78.0坪) | 8.8万/坪 (44.9年/146坪) |
| 大聖寺駅 | 10.4万/坪 (47.2年/203坪) | 10.0万/坪 (51.0年/74.1坪) | 12.5万/坪 (38.7年/97.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明峰駅 34.9 万/坪(昨年同期比 +78.9 ％)
明峰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +78.9％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 40.5年から -64.2 ％減)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 65.0 坪から +24.4 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 30.3 坪から +75.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.5 年 → 2025年 14.5 年、-64.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 40.0 分 → 2025年 56.5 分、+41.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
小舞子駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +64.9 ％)
小舞子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +64.9％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 55.2 坪から +168.5 ％増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 53.7 坪から +74.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 9.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
野々市駅 73.4 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
野々市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.4％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 10.1年から +99.1 ％増)。平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 45.9 坪から +42.1 ％増)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 32.9 坪から +57.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.1 年 → 2025年 20.2 年、+99.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 16.7 ％)
加賀笠間駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
加賀笠間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.8％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 21.3年から +18.4 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 57.9 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 192.6 坪 (昨年 38.6 坪から +399.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.3 年 → 2025年 25.2 年、+18.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 19.3 分、+61.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示