【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.5％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 88 件(１年前(2024年)に比べて -47.3％( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 27.5年から +16.1 ％増)。平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 115.8 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 58.9 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。植木駅、富合駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富合駅で昨年に比べ +41.3 ％、坪単価は 35.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(富合駅、植木駅)は +31.7 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南荒尾駅、肥後伊倉駅)は -88.4 ％(坪単価 -52.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.5 年 → 2025年 31.9 年、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.1 ％ → 2025年 38.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.1 ％ → 2025年 38.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.9％( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥後伊倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.6％( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | 17.2万/坪 (26.8年/200坪) | 25.2万/坪 (28.5年/188坪) | 34.2万/坪 (36.8年/136坪) |
| 南荒尾駅 | 7.0万/坪 (0年/154坪) | 71.9万/坪 (24.3年/68.6坪) | 60.1万/坪 (48.3年/87.7坪) |
| 長洲駅 | 8.0万/坪 (38.3年/230坪) | 29.7万/坪 (25.3年/43.9坪) | - |
| 大野下駅 | 8.3万/坪 (31.3年/99.8坪) | 37.4万/坪 (42.3年/253坪) | 46.3万/坪 (20.8年/111坪) |
| 玉名駅 | 23.2万/坪 (40.8年/103坪) | 48.6万/坪 (31.3年/229坪) | 39.9万/坪 (32.7年/166坪) |
| 肥後伊倉駅 | 6.3万/坪 (31.3年/60.5坪) | 46.8万/坪 (29.8年/99.1坪) | 37.6万/坪 (16.8年/161坪) |
| 木葉駅 | - | 39.7万/坪 (26.8年/111坪) | - |
| 田原坂駅 | 45.2万/坪 (32.8年/65.0坪) | - | 18.9万/坪 (66.3年/212坪) |
| 植木駅 | 48.6万/坪 (23.1年/101坪) | 39.8万/坪 (28.9年/122坪) | 42.9万/坪 (30.5年/112坪) |
| 西里駅 | 34.5万/坪 (21.3年/216坪) | 49.8万/坪 (36.9年/101坪) | 64.6万/坪 (23.8年/57.2坪) |
| 崇城大学前駅 | 37.8万/坪 (22.3年/57.5坪) | - | 66.1万/坪 (17.8年/102坪) |
| 上熊本駅 | 72.7万/坪 (35.2年/95.1坪) | 107万/坪 (18.4年/105坪) | 50.9万/坪 (34.3年/137坪) |
| 熊本駅 | 42.0万/坪 (31.5年/92.9坪) | 68.6万/坪 (33.8年/70.3坪) | 63.5万/坪 (32.9年/81.8坪) |
| 西熊本駅 | 62.9万/坪 (18.9年/96.3坪) | 88.7万/坪 (10.9年/73.5坪) | 63.7万/坪 (27.8年/70.6坪) |
| 川尻駅 | 38.6万/坪 (46.0年/215坪) | 55.2万/坪 (22.6年/133坪) | 28.1万/坪 (44.6年/248坪) |
| 富合駅 | 35.9万/坪 (25.3年/67.5坪) | 25.4万/坪 (11.8年/68.1坪) | 58.6万/坪 (16.7年/96.2坪) |
| 宇土駅 | 63.1万/坪 (21.8年/85.5坪) | 63.2万/坪 (10.8年/143坪) | 55.9万/坪 (15.9年/90.1坪) |
| 松橋駅 | 19.7万/坪 (25.3年/153坪) | 74.6万/坪 (31.4年/150坪) | 66.0万/坪 (16.3年/149坪) |
| 小川駅 | - | 27.2万/坪 (45.3年/90.0坪) | 40.8万/坪 (23.9年/68.1坪) |
| 有佐駅 | 23.9万/坪 (39.8年/98.3坪) | 20.6万/坪 (40.8年/116坪) | 30.1万/坪 (24.6年/244坪) |
| 千丁駅 | - | 120万/坪 (3.3年/66.6坪) | 22.5万/坪 (35.3年/132坪) |
| 新八代駅 | 11.6万/坪 (21.3年/303坪) | 46.8万/坪 (16.6年/68.6坪) | 23.6万/坪 (40.4年/154坪) |
| 八代駅 | 32.2万/坪 (42.9年/88.8坪) | 29.9万/坪 (39.7年/130坪) | 36.4万/坪 (40.1年/105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富合駅 35.9 万/坪(昨年同期比 +41.3 ％)
富合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.3％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 11.8年から +114.8 ％増)。平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 68.1 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 37.8 坪から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.8 年 → 2025年 25.3 年、+114.8 ％と大きく増加)
植木駅 48.6 万/坪(昨年同期比 +22.2 ％)
植木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.2％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 28.9年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 122.4 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 52.5 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.9 年 → 2025年 23.1 年、-20.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 80.4 分 → 2025年 70.4 分、-12.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
南荒尾駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -90.3 ％)
南荒尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.3％( -65.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 68.6 坪から +125.0 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.3 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.3 分 → 2025年 24.0 分、-15.3 ％と減少)
肥後伊倉駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -86.6 ％)
肥後伊倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.6％( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 29.8年から +5.0 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 99.1 坪から -38.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 25.7 坪から +23.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 80.0 分 → 2025年 16.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示