JR豊肥本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

内牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +134.2％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.9年(昨年 43.0年から -28.1 ％減)。平均土地面積は 209.3 坪 (昨年 118.0 坪から +77.4 ％増)。平均建物面積は 92.3 坪 (昨年 161.8 坪から -43.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 43.0 年 → 2025年 30.9 年、-28.1 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 25.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 32.6 分 → 2025年 36.8 分、+12.9 ％と増加)

水前寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.2％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2024年)に比べて -9.5％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 15.4年(昨年 20.7年から -25.6 ％減)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 83.5 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 69.5 坪 (昨年 58.7 坪から +18.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 20.7 年 → 2025年 15.4 年、-25.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 38.2 分 → 2025年 32.4 分、-15.2 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.5 ％ → 2025年 47.1 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.6 ％ → 2025年 10.0 ％)

赤水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -94.1％( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 23.5年(昨年 24.3年から -3.1 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 239.0 坪から -81.6 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.0 分 → 2025年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)

三里木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.3％( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.9年(昨年 16.6年から -16.5 ％減)。平均土地面積は 144.5 坪 (昨年 113.9 坪から +26.8 ％増)。平均建物面積は 148.0 坪 (昨年 34.8 坪から +325.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 16.6 年 → 2025年 13.9 年、-16.5 ％と減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 16.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 15.5 分 → 2025年 17.1 分、+10.6 ％と増加)