【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR豊肥本線 (滝水駅～熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.9％( +14.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 153 件(１年前(2024年)に比べて -8.4％( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 22.2年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 96.7 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 62.2 坪 (昨年 71.3 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。肥後大津駅、光の森駅、水前寺駅、熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内牧駅で昨年に比べ +265.2 ％、坪単価は 36.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(内牧駅、宮地駅)は +227.2 ％(坪単価 +41.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平成駅、原水駅)は -32.5 ％(坪単価 -35.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 39.9 分 → 2025年 31.5 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 4.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.9 ％ → 2025年 26.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 19.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水前寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +90.6％( +69.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -22.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +265.2％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝水駅 | - | - | - |
| 波野駅 | - | - | - |
| 宮地駅 | 85.0万/坪 (1.8年/115坪) | 29.4万/坪 (28.8年/150坪) | 34.3万/坪 (20.4年/101坪) |
| いこいの村駅 | - | 4.0万/坪 (54.8年/236坪) | - |
| 阿蘇駅 | 13.5万/坪 (18.8年/272坪) | - | 13.9万/坪 (36.8年/209坪) |
| 内牧駅 | 36.7万/坪 (26.8年/278坪) | 10.0万/坪 (41.3年/221坪) | - |
| 市ノ川駅 | - | - | - |
| 赤水駅 | - | - | - |
| 立野駅 | - | - | - |
| 瀬田駅 | - | - | 13.2万/坪 (32.8年/42.4坪) |
| 肥後大津駅 | 115万/坪 (25.0年/138坪) | 58.9万/坪 (25.5年/78.7坪) | 87.6万/坪 (22.6年/173坪) |
| 原水駅 | 96.5万/坪 (0.6年/83.2坪) | 124万/坪 (9.0年/143坪) | 106万/坪 (8.3年/108坪) |
| 三里木駅 | - | 85.5万/坪 (15.8年/107坪) | - |
| 光の森駅 | 112万/坪 (20.4年/101坪) | 86.1万/坪 (15.0年/117坪) | 89.9万/坪 (25.3年/87.5坪) |
| 武蔵塚駅 | 78.4万/坪 (18.3年/67.8坪) | 76.7万/坪 (20.4年/142坪) | 85.7万/坪 (15.1年/92.2坪) |
| 竜田口駅 | 51.4万/坪 (32.1年/114坪) | 53.0万/坪 (40.4年/86.0坪) | 64.4万/坪 (18.8年/42.4坪) |
| 東海学園前駅 | 81.0万/坪 (19.2年/118坪) | 80.2万/坪 (18.5年/101坪) | 73.8万/坪 (19.0年/71.2坪) |
| 水前寺駅 | 147万/坪 (9.5年/91.0坪) | 77.2万/坪 (22.5年/57.3坪) | 79.4万/坪 (20.7年/74.2坪) |
| 新水前寺駅 | 69.9万/坪 (27.8年/65.1坪) | 77.3万/坪 (22.2年/79.7坪) | 78.3万/坪 (23.1年/68.4坪) |
| 南熊本駅 | 68.9万/坪 (25.7年/54.8坪) | 72.7万/坪 (17.5年/108坪) | 70.2万/坪 (29.5年/72.6坪) |
| 平成駅 | 56.5万/坪 (33.4年/78.7坪) | 99.2万/坪 (22.3年/136坪) | 88.5万/坪 (0年/102坪) |
| 熊本駅 | 91.7万/坪 (18.2年/101坪) | 72.6万/坪 (25.1年/85.8坪) | 79.1万/坪 (38.8年/96.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内牧駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +265.2 ％)
内牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +265.2％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 41.3年から -35.1 ％減)。平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 220.8 坪から +26.0 ％増)。平均建物面積は 128.6 坪 (昨年 236.7 坪から -45.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.3 年 → 2025年 26.8 年、-35.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
宮地駅 85.0 万/坪(昨年同期比 +189.3 ％)
宮地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +189.3％( +55.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 28.8年から -93.9 ％減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 149.7 坪から -23.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 54.5 坪から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.8 年 → 2025年 1.8 年、-93.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.5 分 → 2025年 55.7 分、+171.5 ％と大きく増加)
平成駅 56.5 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
平成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.1％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 22.3年から +50.2 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 136.1 坪から -42.2 ％減)。平均建物面積は 100.3 坪 (昨年 111.2 坪から -9.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.3 年 → 2025年 33.4 年、+50.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 16.0 分、+39.1 ％と大きく増加)
原水駅 96.5 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
原水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.0％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.6年(昨年 9.0年から -93.8 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 142.7 坪から -41.7 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 97.7 坪から -60.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 9.0 年 → 2025年 0.6 年、-93.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.8 分 → 2025年 20.0 分、+19.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示