JR豊肥本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

水前寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100.0万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.5％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.2年(昨年 24.9年から -38.8 ％減)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 85.5 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 52.7 坪から +42.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 24.9 年 → 2025年 15.2 年、-38.8 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.2 分 → 2025年 25.7 分、-39.2 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 46.7 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 13.3 ％)

内牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.0％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 66.6 坪から +77.3 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 36.3 坪から +16.7 ％増)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 37.0 分 → 2025年 60.0 分、+62.2 ％と大きく増加)

東海学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.5％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.9年(昨年 15.1年から +51.4 ％増)。平均土地面積は 142.5 坪 (昨年 80.9 坪から +76.1 ％増)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 63.0 坪から +6.2 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 15.1 年 → 2025年 22.9 年、+51.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 22.2 ％)

武蔵塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.8％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 25.7年(昨年 15.1年から +70.5 ％増)。平均土地面積は 81.0 坪 (昨年 78.2 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 35.1 坪から -0.6 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 21.4 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 15.1 年 → 2025年 25.7 年、+70.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 42.9 ％)