【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +10.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて -3.2％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 26.4年から -9.7 ％減)。平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 96.1 坪から -11.2 ％減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 48.2 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅、八景水谷駅、三ツ石駅、御代志駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ツ石駅で昨年に比べ +72.5 ％、坪単価は 82.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(三ツ石駅、八景水谷駅)は +51.7 ％(坪単価 +27.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新須屋駅、堀川駅)は -63.3 ％(坪単価 -49.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.4 ％ → 2025年 32.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.7 ％ → 2025年 28.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 28.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.1％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新須屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -93.7％( -76.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 135万/坪 (29.7年/94.0坪) | 107万/坪 (18.4年/105坪) | 50.9万/坪 (34.3年/137坪) |
| 韓々坂駅 | - | - | 110万/坪 (2.3年/42.4坪) |
| 池田駅 | 87.0万/坪 (16.3年/99.8坪) | - | 6.0万/坪 (47.3年/96.8坪) |
| 打越駅 | 84.0万/坪 (17.3年/166坪) | - | - |
| 坪井川公園駅 | - | - | - |
| 北熊本駅 | - | 61.7万/坪 (0年/73.1坪) | 57.2万/坪 (0年/72.6坪) |
| 亀井駅 | - | 62.1万/坪 (22.6年/89.2坪) | 45.0万/坪 (35.6年/105坪) |
| 八景水谷駅 | 86.5万/坪 (14.9年/58.5坪) | 66.1万/坪 (58.3年/69.6坪) | 41.8万/坪 (50.3年/118坪) |
| 堀川駅 | 45.1万/坪 (27.5年/72.2坪) | 67.1万/坪 (38.3年/134坪) | 72.3万/坪 (19.0年/149坪) |
| 新須屋駅 | 5.1万/坪 (46.3年/39.3坪) | 81.2万/坪 (42.8年/157坪) | - |
| 須屋駅 | 56.3万/坪 (38.9年/88.5坪) | 80.4万/坪 (18.5年/70.8坪) | 71.9万/坪 (1.3年/56.0坪) |
| 三ツ石駅 | 82.8万/坪 (16.6年/67.1坪) | 48.0万/坪 (25.8年/90.0坪) | - |
| 黒石駅 | 66.8万/坪 (27.3年/82.8坪) | 91.5万/坪 (10.9年/75.4坪) | 73.1万/坪 (16.3年/126坪) |
| 熊本高専前駅 | 75.6万/坪 (1.3年/40.8坪) | - | - |
| 再春医療センター前駅 | 92.0万/坪 (1.3年/60.5坪) | - | - |
| 御代志駅 | 58.2万/坪 (20.6年/88.0坪) | 47.8万/坪 (26.1年/88.7坪) | 46.8万/坪 (33.3年/111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ツ石駅 82.8 万/坪(昨年同期比 +72.5 ％)
三ツ石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +72.5％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 25.8年から -35.6 ％減)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 90.0 坪から -25.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 43.1 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.8 年 → 2025年 16.6 年、-35.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.8 分 → 2025年 24.7 分、+109.9 ％と大きく増加)
八景水谷駅 86.5 万/坪(昨年同期比 +30.9 ％)
八景水谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.9％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 58.3年から -74.4 ％減)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 69.6 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 24.2 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 58.3 年 → 2025年 14.9 年、-74.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 21.7 分、+261.1 ％と大きく増加)
新須屋駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -93.7 ％)
新須屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -93.7％( -76.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 42.8年から +8.2 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 157.3 坪から -75.0 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 50.7 坪から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.5 分 → 2025年 13.0 分、-44.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
堀川駅 45.1 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
堀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.8％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 38.3年から -28.2 ％減)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 133.9 坪から -46.1 ％減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 50.8 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.3 年 → 2025年 27.5 年、-28.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.6 分 → 2025年 14.9 分、+55.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 60.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示