【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.1％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -7.5％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 32.5年から -13.1 ％減)。平均土地面積は 175.1 坪 (昨年 162.8 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 34.6 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊原駅で昨年に比べ +49.3 ％、坪単価は 18.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊原駅)は +49.3 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒田原駅)は -70.0 ％(坪単価 -51.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 32.5 年 → 2025年 28.3 年、-13.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 77.4 ％ → 2025年 68.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.8％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.3％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 36.1万/坪 (28.8年/161坪) | 31.7万/坪 (33.0年/151坪) | 32.5万/坪 (28.6年/164坪) |
| 高久駅 | 30.9万/坪 (25.3年/184坪) | 40.3万/坪 (33.0年/176坪) | 34.1万/坪 (28.5年/188坪) |
| 黒田原駅 | 22.3万/坪 (28.7年/250坪) | 74.3万/坪 (26.5年/204坪) | 23.2万/坪 (33.8年/224坪) |
| 豊原駅 | 18.5万/坪 (27.5年/121坪) | 12.4万/坪 (31.5年/148坪) | 38.2万/坪 (15.5年/130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊原駅 18.5 万/坪(昨年同期比 +49.3 ％)
豊原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.3％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 31.5年から -12.7 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 148.2 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 24.2 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.5 年 → 2025年 27.5 年、-12.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 90.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
黒田原駅 22.3 万/坪(昨年同期比 -70.0 ％)
黒田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.0％( -51.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 26.5年から +8.3 ％増)。平均土地面積は 249.9 坪 (昨年 203.7 坪から +22.7 ％増)。平均建物面積は 90.1 坪 (昨年 16.1 坪から +458.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示