【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 11.0年から +21.3 ％増)。平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 43.8 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 32.8 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。谷保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷保駅で昨年に比べ +25.9 ％、坪単価は 193 万円/坪となった。
上位 2 駅(谷保駅、西府駅)は +21.8 ％(坪単価 +34.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(府中本町駅、西国立駅)は -28.3 ％(坪単価 -87.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.2 ％ → 2025年 21.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.0 年 → 2025年 13.4 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 10.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.3％( -137.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.7％( -8.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR南武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 150万/坪 (12.6年/33.6坪) | 164万/坪 (4.3年/30.3坪) | 138万/坪 (11.5年/31.2坪) |
| 稲城長沼駅 | 164万/坪 (12.8年/35.0坪) | 158万/坪 (8.8年/35.3坪) | 96.4万/坪 (32.3年/83.4坪) |
| 南多摩駅 | - | 169万/坪 (0.5年/45.4坪) | - |
| 府中本町駅 | 221万/坪 (-0.50年/27.2坪) | 358万/坪 (0.5年/45.4坪) | 131万/坪 (39.0年/25.7坪) |
| 分倍河原駅 | 198万/坪 (2.5年/33.3坪) | 174万/坪 (14.6年/33.7坪) | 212万/坪 (5.5年/34.5坪) |
| 西府駅 | 196万/坪 (5.2年/33.8坪) | 167万/坪 (7.6年/34.6坪) | 191万/坪 (-0.50年/107坪) |
| 谷保駅 | 193万/坪 (9.5年/39.2坪) | 154万/坪 (7.8年/31.3坪) | 144万/坪 (22.9年/47.3坪) |
| 矢川駅 | 108万/坪 (32.7年/34.8坪) | 116万/坪 (11.0年/33.3坪) | 235万/坪 (9.3年/83.9坪) |
| 西国立駅 | 171万/坪 (17.7年/33.9坪) | 209万/坪 (10.9年/53.8坪) | 184万/坪 (16.5年/25.2坪) |
| 立川駅 | 169万/坪 (13.6年/31.7坪) | 166万/坪 (17.2年/70.9坪) | 178万/坪 (22.1年/39.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷保駅 193.4 万/坪(昨年同期比 +25.9 ％)
谷保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.9％( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 7.8年から +21.3 ％増)。平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 31.3 坪から +25.4 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 26.2 坪から +23.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.3 分 → 2025年 11.9 分、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.8 年 → 2025年 9.5 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 63.6 ％)
西府駅 196.3 万/坪(昨年同期比 +17.7 ％)
西府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.7％( +29.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.2年(昨年 7.6年から -32.2 ％減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 34.6 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 27.4 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 7.6 年 → 2025年 5.2 年、-32.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
府中本町駅 221.1 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.3％( -137.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は -0.5年(昨年 0.5年から -198.4 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 45.4 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 18.2 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 0.5 年 → 2025年 -0.5 年、-198.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
西国立駅 170.6 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
西国立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.4％( -38.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 10.9年から +61.8 ％増)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 53.8 坪から -37.0 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 26.5 坪から +20.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.9 年 → 2025年 17.7 年、+61.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示