【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
データ基準日: 2026-09-03 | 調査期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.0％( +16.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 181 件(１年前(2024年)に比べて +103.4％( +92件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 17.9年から -42.0 ％減)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 36.3 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 29.5 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。東大和市駅、武蔵砂川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵砂川駅で昨年に比べ +38.9 ％、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵砂川駅、東大和市駅)は +31.4 ％(坪単価 +31.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小平駅、拝島駅)は +4.6 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.9 年 → 2025年 10.4 年、-42.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.4 ％ → 2025年 56.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.1 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +5.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +118.8％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 153万/坪 (13.4年/48.0坪) | 147万/坪 (13.9年/40.3坪) | 142万/坪 (13.8年/50.6坪) |
| 萩山駅 | - | 124万/坪 (22.3年/33.3坪) | 172万/坪 (3.0年/30.3坪) |
| 小川駅 | 125万/坪 (17.3年/46.9坪) | 109万/坪 (32.1年/32.7坪) | 129万/坪 (18.8年/38.9坪) |
| 東大和市駅 | 144万/坪 (11.5年/31.9坪) | 116万/坪 (19.9年/34.8坪) | 130万/坪 (14.8年/59.5坪) |
| 玉川上水駅 | 143万/坪 (6.7年/33.6坪) | 131万/坪 (14.3年/32.9坪) | 165万/坪 (8.6年/32.5坪) |
| 武蔵砂川駅 | 127万/坪 (10.9年/38.7坪) | 91.7万/坪 (23.8年/33.0坪) | 85.9万/坪 (21.0年/53.3坪) |
| 西武立川駅 | 120万/坪 (9.4年/50.6坪) | 107万/坪 (14.3年/37.5坪) | 97.1万/坪 (15.9年/62.5坪) |
| 拝島駅 | 119万/坪 (7.1年/33.5坪) | 113万/坪 (16.1年/37.7坪) | 115万/坪 (13.4年/38.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-03）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵砂川駅 127.3 万/坪(昨年同期比 +38.9 ％)
武蔵砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.9％( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +171.4％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 23.8年から -54.3 ％減)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 33.0 坪から +17.4 ％増)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 26.5 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.8 年 → 2025年 10.9 年、-54.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 52.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 2.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 2.6 ％)
東大和市駅 143.6 万/坪(昨年同期比 +23.9 ％)
東大和市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.9％( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 19.9年から -42.1 ％減)。平均土地面積は 31.9 坪 (昨年 34.8 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 27.1 坪 (昨年 28.3 坪から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.9 年 → 2025年 11.5 年、-42.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 57.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.2 分 → 2025年 15.9 分、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 26.3 ％)
小平駅 152.7 万/坪(昨年同期比 +3.6 ％)
小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +5.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +118.8％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 13.9年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 40.3 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 33.5 坪から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 45.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.1 分 → 2025年 15.3 分、+27.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 34.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 2.9 ％)
拝島駅 118.9 万/坪(昨年同期比 +5.6 ％)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 16.1年から -55.7 ％減)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 37.7 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 28.7 坪から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.1 年 → 2025年 7.1 年、-55.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 65.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 17.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.2 分 → 2025年 17.9 分、+35.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 3.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示