【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -9.4％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 121 件(１年前(2025年)に比べて -84.2％( -644件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 28.5年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 72.0 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 48.7 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。柏崎駅、東柏崎駅、白山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出雲崎駅で昨年に比べ +434.0 ％、坪単価は 27.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(出雲崎駅、分水駅)は +272.2 ％(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南吉田駅、越後曽根駅)は -92.9 ％(坪単価 -60.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.0 ％ → 2026年 31.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.7 ％ → 2026年 21.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.9 ％ → 2026年 32.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.5 ％ → 2026年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +37.5％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -91.9％( -48.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越後線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 30.9万/坪 (27.4年/309坪) | 20.8万/坪 (36.8年/80.6坪) | 23.2万/坪 (34.8年/138坪) |
| 東柏崎駅 | 38.6万/坪 (46.4年/123坪) | 26.5万/坪 (31.4年/63.4坪) | 30.9万/坪 (30.5年/139坪) |
| 西中通駅 | - | 22.8万/坪 (27.6年/106坪) | 15.3万/坪 (46.9年/76.1坪) |
| 荒浜駅 | 7.9万/坪 (18.0年/136坪) | 15.2万/坪 (39.4年/91.5坪) | 18.9万/坪 (17.5年/263坪) |
| 刈羽駅 | - | 35.3万/坪 (26.9年/220坪) | 4.2万/坪 (52.3年/227坪) |
| 西山駅 | - | - | - |
| 礼拝駅 | - | 6.2万/坪 (42.6年/147坪) | 6.7万/坪 (43.7年/180坪) |
| 石地駅 | - | - | 5.3万/坪 (33.8年/424坪) |
| 小木ノ城駅 | - | - | - |
| 出雲崎駅 | 27.4万/坪 (22.5年/75.6坪) | 5.1万/坪 (29.4年/79.7坪) | 2.3万/坪 (0年/84.7坪) |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | - | - | 48.9万/坪 (29.8年/59.0坪) |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 寺泊駅 | - | 17.2万/坪 (18.0年/48.4坪) | 7.2万/坪 (29.4年/107坪) |
| 分水駅 | 22.0万/坪 (32.0年/194坪) | 10.5万/坪 (43.6年/105坪) | 11.1万/坪 (40.6年/127坪) |
| 粟生津駅 | - | 18.6万/坪 (23.3年/124坪) | - |
| 南吉田駅 | 4.8万/坪 (56.0年/278坪) | 77.2万/坪 (14.1年/73.9坪) | 54.1万/坪 (7.3年/96.8坪) |
| 吉田駅 | 24.0万/坪 (19.0年/101坪) | 35.0万/坪 (36.4年/68.8坪) | 35.4万/坪 (25.9年/68.8坪) |
| 北吉田駅 | - | 22.6万/坪 (33.7年/59.0坪) | 14.5万/坪 (38.1年/62.5坪) |
| 岩室駅 | 26.8万/坪 (0年/63.5坪) | 27.6万/坪 (29.4年/142坪) | 24.9万/坪 (39.1年/160坪) |
| 巻駅 | 25.0万/坪 (40.0年/71.7坪) | 26.3万/坪 (35.0年/124坪) | 26.8万/坪 (36.8年/71.6坪) |
| 越後曽根駅 | 4.3万/坪 (41.0年/99.8坪) | 52.9万/坪 (28.1年/92.7坪) | 18.0万/坪 (38.1年/117坪) |
| 越後赤塚駅 | - | 42.3万/坪 (23.8年/96.2坪) | 49.9万/坪 (16.3年/60.8坪) |
| 内野西が丘駅 | 40.6万/坪 (21.0年/59.3坪) | 49.5万/坪 (18.1年/52.9坪) | 36.9万/坪 (27.5年/83.0坪) |
| 内野駅 | 52.7万/坪 (22.4年/52.6坪) | 51.5万/坪 (19.1年/68.7坪) | 39.9万/坪 (34.3年/76.5坪) |
| 新潟大学前駅 | 56.5万/坪 (17.0年/43.0坪) | 57.4万/坪 (25.4年/86.1坪) | 62.5万/坪 (24.7年/80.1坪) |
| 寺尾駅 | 46.6万/坪 (24.4年/51.6坪) | 39.7万/坪 (30.8年/69.1坪) | 37.7万/坪 (34.2年/61.2坪) |
| 小針駅 | 45.4万/坪 (29.5年/54.5坪) | 49.0万/坪 (27.1年/74.9坪) | 63.7万/坪 (27.7年/61.3坪) |
| 青山駅 | 48.2万/坪 (31.0年/91.7坪) | 66.3万/坪 (27.2年/52.0坪) | 46.5万/坪 (38.0年/67.2坪) |
| 関屋駅 | 53.9万/坪 (39.5年/52.2坪) | 64.4万/坪 (34.5年/66.0坪) | 72.1万/坪 (22.1年/45.8坪) |
| 白山駅 | 83.7万/坪 (14.5年/33.3坪) | 60.9万/坪 (34.2年/75.1坪) | 39.6万/坪 (33.8年/49.4坪) |
| 上所駅 | 77.6万/坪 (35.2年/71.8坪) | 83.6万/坪 (20.3年/48.6坪) | - |
| 新潟駅 | 52.0万/坪 (29.4年/53.7坪) | 63.4万/坪 (27.7年/62.6坪) | 65.6万/坪 (29.3年/74.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出雲崎駅 27.4 万/坪(昨年同期比 +434.0 ％)
出雲崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +434.0％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 29.4年から -23.4 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 79.7 坪から -5.1 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 43.4 坪から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.4 年 → 2026年 22.5 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 27.0 分 → 2026年 52.5 分、+94.4 ％と大きく増加)
分水駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +110.3 ％)
分水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +110.3％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 43.6年から -26.6 ％減)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 105.1 坪から +84.2 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 44.7 坪から +62.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 43.6 年 → 2026年 32.0 年、-26.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 32.8 分 → 2026年 8.0 分、-75.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 100.0 ％)
南吉田駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -93.8 ％)
南吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -93.8％( -72.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.0年(昨年 14.1年から +297.6 ％増)。平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 73.9 坪から +276.8 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 35.8 坪から +39.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.2 分 → 2026年 8.0 分、-28.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 14.1 年 → 2026年 56.0 年、+297.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
越後曽根駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -91.9 ％)
越後曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -91.9％( -48.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 28.1年から +46.2 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 92.7 坪から +7.7 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 35.3 坪から +32.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.2 分 → 2026年 8.0 分、-62.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.1 年 → 2026年 41.0 年、+46.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示