【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -17.9％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 121 件(１年前(2025年)に比べて -35.3％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 24.4年から +17.5 ％増)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 69.3 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 53.5 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。寺尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出雲崎駅で昨年に比べ +200.5 ％、坪単価は 27.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(出雲崎駅、柏崎駅)は +171.4 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南吉田駅、越後曽根駅)は -85.1 ％(坪単価 -63.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.4 ％ → 2026年 31.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 24.4 年 → 2026年 28.7 年、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.5 ％ → 2026年 32.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.4 ％ → 2026年 21.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +114.7％( +44.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -74.2％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR越後線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 30.9万/坪 (27.4年/309坪) | 12.8万/坪 (38.4年/87.3坪) | 28.2万/坪 (34.0年/185坪) |
| 東柏崎駅 | 38.6万/坪 (46.4年/123坪) | 104万/坪 (-1.00年/63.5坪) | 38.0万/坪 (31.4年/267坪) |
| 西中通駅 | - | - | - |
| 荒浜駅 | 7.9万/坪 (18.0年/136坪) | - | - |
| 刈羽駅 | - | 98.5万/坪 (9.0年/363坪) | - |
| 西山駅 | - | - | - |
| 礼拝駅 | - | - | - |
| 石地駅 | - | - | - |
| 小木ノ城駅 | - | - | - |
| 出雲崎駅 | 27.4万/坪 (22.5年/75.6坪) | 9.1万/坪 (32.0年/163坪) | - |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | - | - | - |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 寺泊駅 | - | 17.2万/坪 (18.0年/48.4坪) | 17.4万/坪 (24.0年/200坪) |
| 分水駅 | 22.0万/坪 (32.0年/194坪) | - | 43.0万/坪 (10.0年/59.0坪) |
| 粟生津駅 | - | - | - |
| 南吉田駅 | 4.8万/坪 (56.0年/278坪) | 120万/坪 (0年/60.5坪) | - |
| 吉田駅 | 24.0万/坪 (19.0年/101坪) | 83.5万/坪 (0年/45.4坪) | 21.4万/坪 (41.7年/54.5坪) |
| 北吉田駅 | - | 40.9万/坪 (43.0年/63.5坪) | 11.6万/坪 (41.5年/60.5坪) |
| 岩室駅 | 26.8万/坪 (0年/63.5坪) | 56.7万/坪 (18.0年/60.5坪) | 45.2万/坪 (45.7年/212坪) |
| 巻駅 | 25.0万/坪 (40.0年/71.7坪) | 24.4万/坪 (32.9年/49.4坪) | 16.1万/坪 (34.5年/52.2坪) |
| 越後曽根駅 | 4.3万/坪 (41.0年/99.8坪) | 16.5万/坪 (39.0年/69.6坪) | 20.4万/坪 (19.5年/86.7坪) |
| 越後赤塚駅 | - | 48.3万/坪 (14.0年/66.6坪) | - |
| 内野西が丘駅 | 40.6万/坪 (21.0年/59.3坪) | 69.7万/坪 (6.8年/47.6坪) | 54.3万/坪 (18.4年/66.0坪) |
| 内野駅 | 52.7万/坪 (22.4年/52.6坪) | 63.9万/坪 (11.8年/61.3坪) | 42.8万/坪 (34.0年/73.9坪) |
| 新潟大学前駅 | 56.5万/坪 (17.0年/43.0坪) | 53.7万/坪 (27.6年/77.6坪) | 101万/坪 (7.5年/69.9坪) |
| 寺尾駅 | 46.6万/坪 (24.4年/51.6坪) | 33.4万/坪 (30.0年/83.6坪) | 36.4万/坪 (41.4年/64.2坪) |
| 小針駅 | 45.4万/坪 (29.5年/54.5坪) | 57.5万/坪 (23.0年/71.7坪) | 53.7万/坪 (31.4年/66.6坪) |
| 青山駅 | 48.2万/坪 (31.0年/91.7坪) | 70.1万/坪 (22.8年/48.0坪) | 47.1万/坪 (45.7年/90.2坪) |
| 関屋駅 | 53.9万/坪 (39.5年/52.2坪) | 73.4万/坪 (30.8年/42.4坪) | 78.5万/坪 (19.0年/36.6坪) |
| 白山駅 | 83.7万/坪 (14.5年/33.3坪) | 39.0万/坪 (40.2年/37.8坪) | 59.7万/坪 (28.7年/48.8坪) |
| 上所駅 | 77.6万/坪 (35.2年/71.8坪) | - | - |
| 新潟駅 | 52.0万/坪 (29.4年/53.7坪) | 72.3万/坪 (23.0年/68.4坪) | 73.6万/坪 (30.2年/81.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出雲崎駅 27.4 万/坪(昨年同期比 +200.5 ％)
出雲崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +200.5％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 32.0年から -29.7 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 163.4 坪から -53.7 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.8 坪から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 32.0 年 → 2026年 22.5 年、-29.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 21.0 分 → 2026年 52.5 分、+150.0 ％と大きく増加)
柏崎駅 30.9 万/坪(昨年同期比 +142.4 ％)
柏崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +142.4％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 38.4年から -28.6 ％減)。平均土地面積は 309.2 坪 (昨年 87.3 坪から +254.2 ％増)。平均建物面積は 163.0 坪 (昨年 52.5 坪から +210.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 38.4 年 → 2026年 27.4 年、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 19.9 分 → 2026年 36.6 分、+83.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 80.0 ％)
南吉田駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -96.0 ％)
南吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -96.0％( -115.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 60.5 坪から +360.0 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 33.3 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.0 分 → 2026年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
越後曽根駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -74.2 ％)
越後曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -74.2％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.0年(昨年 39.0年から +5.1 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 69.6 坪から +43.5 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 12.1 坪から +287.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.0 分 → 2026年 8.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示