妙高はねうまライン 沿線の中古一戸建て相場トレンド

上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +163.8％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.0年(昨年 53.0年から -62.3 ％減)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 96.8 坪から +34.4 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 37.8 坪から -44.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 53.0 年 → 2026年 20.0 年、-62.3 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)

南高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +48.1％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 42.0年(昨年 44.2年から -5.0 ％減)。平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 110.1 坪から +85.4 ％増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 60.2 坪から +91.0 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2025年 14.2 分 → 2026年 17.0 分、+19.7 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 50.0 ％)

直江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -17.7％( -14.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.0年(昨年 1.4年から +1257.5 ％増)。平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 70.2 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 36.9 坪から -2.8 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2025年 1.4 年 → 2026年 19.0 年、+1257.5 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 80.0 ％ → 2026年 33.3 ％)

高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -13.3％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.8年(昨年 33.1年から +20.3 ％増)。平均土地面積は 146.3 坪 (昨年 130.8 坪から +11.8 ％増)。平均建物面積は 111.8 坪 (昨年 54.1 坪から +106.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 37.2 分 → 2026年 29.1 分、-21.8 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.1 ％ → 2026年 36.4 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2025年 33.1 年 → 2026年 39.8 年、+20.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.1 ％ → 2026年 54.5 ％)