【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅～直江津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +50.7％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 90 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +50件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 31.2年から -8.7 ％減)。平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 98.9 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 54.0 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新井駅、春日山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +323.1 ％、坪単価は 49.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田駅、妙高高原駅)は +287.4 ％(坪単価 +54.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北新井駅、南高田駅)は -36.8 ％(坪単価 -30.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.6 ％ → 2025年 41.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった妙高高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +251.6％( +71.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 妙高はねうまライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | 101万/坪 (36.9年/259坪) | 28.6万/坪 (34.3年/121坪) | 18.2万/坪 (38.3年/236坪) |
| 関山駅 | 4.5万/坪 (27.3年/154坪) | - | - |
| 二本木駅 | 0.4万/坪 (46.3年/36.3坪) | - | - |
| 新井駅 | 31.8万/坪 (37.3年/91.8坪) | 19.5万/坪 (29.0年/146坪) | 7.2万/坪 (51.3年/91.3坪) |
| 北新井駅 | 46.6万/坪 (25.9年/102坪) | 101万/坪 (0.25年/81.7坪) | 11.2万/坪 (43.3年/330坪) |
| 上越妙高駅 | - | - | 8.4万/坪 (39.8年/151坪) |
| 南高田駅 | 31.3万/坪 (35.7年/117坪) | 39.1万/坪 (25.9年/110坪) | - |
| 高田駅 | 49.5万/坪 (23.5年/131坪) | 11.7万/坪 (41.9年/142坪) | 43.7万/坪 (22.7年/109坪) |
| 春日山駅 | 63.4万/坪 (24.8年/80.1坪) | 33.1万/坪 (33.3年/66.7坪) | 38.7万/坪 (22.9年/73.9坪) |
| 直江津駅 | 47.3万/坪 (28.4年/67.0坪) | 41.9万/坪 (28.5年/67.2坪) | 16.9万/坪 (43.3年/81.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 49.5 万/坪(昨年同期比 +323.1 ％)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +323.1％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +155.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 41.9年から -44.1 ％減)。平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 142.3 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 67.2 坪 (昨年 66.6 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.9 年 → 2025年 23.5 年、-44.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 19.0 ％)
妙高高原駅 100.5 万/坪(昨年同期比 +251.6 ％)
妙高高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +251.6％( +71.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 34.3年から +7.8 ％増)。平均土地面積は 258.6 坪 (昨年 121.0 坪から +113.8 ％増)。平均建物面積は 77.6 坪 (昨年 56.0 坪から +38.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 47.7 分、+58.9 ％と大きく増加)
北新井駅 46.6 万/坪(昨年同期比 -53.6 ％)
北新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.6％( -54.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 0.3年から +10189.9 ％増)。平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 81.7 坪から +25.3 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 34.8 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 14.3 分、-44.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 25.9 年、+10189.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
南高田駅 31.3 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
南高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 25.9年から +38.1 ％増)。平均土地面積は 116.6 坪 (昨年 109.8 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 71.7 坪から -24.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.8 分 → 2025年 15.5 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 54.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.9 年 → 2025年 35.7 年、+38.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示