【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～三河田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -11.6％( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2025年)に比べて -81.5％( -185件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 18.0年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 70.5 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 46.3 坪から -22.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。小池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神戸駅で昨年に比べ +120.0 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(神戸駅、小池駅)は +98.6 ％(坪単価 +52.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南栄駅、三河田原駅)は -19.9 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.7 ％ → 2026年 47.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.5 ％ → 2026年 22.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.2 分 → 2026年 25.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.0 ％ → 2026年 22.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.8 ％ → 2026年 4.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.3％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -15.0％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | 47.2万/坪 (49.0年/30.3坪) | 50.4万/坪 (32.3年/55.2坪) | 123万/坪 (2.0年/45.4坪) |
| 小池駅 | 115万/坪 (1.0年/36.3坪) | 64.8万/坪 (19.0年/42.3坪) | 83.3万/坪 (16.3年/86.9坪) |
| 愛知大学前駅 | - | 88.6万/坪 (14.2年/69.1坪) | 89.1万/坪 (9.2年/46.9坪) |
| 南栄駅 | 61.5万/坪 (25.6年/60.8坪) | 81.7万/坪 (17.9年/48.1坪) | 81.3万/坪 (17.6年/57.0坪) |
| 高師駅 | 83.5万/坪 (9.1年/43.3坪) | 83.1万/坪 (15.3年/70.6坪) | 77.7万/坪 (21.3年/58.3坪) |
| 芦原駅 | - | 81.0万/坪 (18.0年/60.5坪) | 74.5万/坪 (17.3年/174坪) |
| 植田駅 | 119万/坪 (15.4年/42.4坪) | 121万/坪 (13.9年/66.3坪) | 105万/坪 (22.2年/75.9坪) |
| 向ケ丘駅 | - | 108万/坪 (0年/69.6坪) | 24.1万/坪 (40.2年/188坪) |
| 大清水駅 | 44.1万/坪 (23.0年/66.6坪) | 48.0万/坪 (25.0年/92.2坪) | 53.0万/坪 (24.7年/58.9坪) |
| 老津駅 | - | 8.3万/坪 (26.0年/207坪) | 8.9万/坪 (39.3年/59.0坪) |
| 杉山駅 | - | - | - |
| やぐま台駅 | - | 68.2万/坪 (12.3年/176坪) | - |
| 豊島駅 | - | 5.5万/坪 (49.3年/81.7坪) | 23.3万/坪 (35.0年/86.6坪) |
| 神戸駅 | 101万/坪 (6.0年/60.5坪) | 45.7万/坪 (28.7年/97.9坪) | 72.3万/坪 (11.7年/50.4坪) |
| 三河田原駅 | 38.2万/坪 (28.2年/99.0坪) | 44.9万/坪 (22.1年/98.5坪) | 39.8万/坪 (29.0年/157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神戸駅 100.6 万/坪(昨年同期比 +120.0 ％)
神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +120.0％( +54.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 28.7年から -79.1 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 97.9 坪から -38.2 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 41.2 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 28.7 年 → 2026年 6.0 年、-79.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.6 分 → 2026年 10.0 分、-26.2 ％と大きく減少)
小池駅 114.8 万/坪(昨年同期比 +77.2 ％)
小池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +77.2％( +50.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 19.0年から -94.7 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 42.3 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 38.5 坪から -25.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 19.0 年 → 2026年 1.0 年、-94.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 16.8 分 → 2026年 20.0 分、+19.1 ％と増加)
南栄駅 61.5 万/坪(昨年同期比 -24.8 ％)
南栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -24.8％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -77.5％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 17.9年から +42.7 ％増)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 48.1 坪から +26.4 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 34.7 坪から +27.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 17.9 年 → 2026年 25.6 年、+42.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.4 分 → 2026年 18.9 分、+40.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
三河田原駅 38.2 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
三河田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -15.0％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 22.1年から +27.6 ％増)。平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 98.5 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 45.5 坪から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.8 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.1 年 → 2026年 28.2 年、+27.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 29.2 分 → 2026年 53.7 分、+84.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.8 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示