【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～三河田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -19.5％( -17.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 14.0年から +37.9 ％増)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 66.7 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 49.7 坪から -27.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小池駅、植田駅、三河田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小池駅で昨年に比べ +31.9 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 2 駅(小池駅、三河田原駅)は +27.2 ％(坪単価 +17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大清水駅、柳生橋駅)は -39.7 ％(坪単価 -30.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 46.9 ％ → 2026年 47.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 14.0 年 → 2026年 19.3 年、+37.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 19.1 分 → 2026年 25.0 分、+30.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.4 ％ → 2026年 22.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.7 ％ → 2026年 4.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +20.4％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +22.5％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | 47.2万/坪 (49.0年/30.3坪) | 78.0万/坪 (19.5年/34.0坪) | 123万/坪 (2.0年/45.4坪) |
| 小池駅 | 115万/坪 (1.0年/36.3坪) | 87.1万/坪 (0.7年/44.4坪) | 84.6万/坪 (12.5年/37.8坪) |
| 愛知大学前駅 | - | 75.3万/坪 (17.5年/93.8坪) | 63.2万/坪 (23.0年/53.4坪) |
| 南栄駅 | 61.5万/坪 (25.6年/60.8坪) | 98.7万/坪 (15.2年/65.3坪) | 91.4万/坪 (19.3年/53.2坪) |
| 高師駅 | 83.5万/坪 (9.1年/43.3坪) | 94.7万/坪 (24.0年/53.3坪) | 77.6万/坪 (17.6年/51.9坪) |
| 芦原駅 | - | 116万/坪 (3.0年/65.0坪) | - |
| 植田駅 | 119万/坪 (15.4年/42.4坪) | 98.9万/坪 (16.1年/87.1坪) | 63.4万/坪 (31.8年/120坪) |
| 向ケ丘駅 | - | 108万/坪 (0年/69.6坪) | 8.1万/坪 (52.0年/157坪) |
| 大清水駅 | 44.1万/坪 (23.0年/66.6坪) | 73.3万/坪 (12.7年/51.9坪) | 30.1万/坪 (50.0年/70.3坪) |
| 老津駅 | - | - | - |
| 杉山駅 | - | - | - |
| やぐま台駅 | - | - | - |
| 豊島駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | 101万/坪 (6.0年/60.5坪) | - | 72.3万/坪 (11.7年/50.4坪) |
| 三河田原駅 | 38.2万/坪 (28.2年/99.0坪) | 31.2万/坪 (8.0年/68.1坪) | 22.2万/坪 (34.2年/168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小池駅 114.8 万/坪(昨年同期比 +31.9 ％)
小池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +31.9％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 0.7年から +50.0 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 44.4 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 0.7 年 → 2026年 1.0 年、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 16.7 分 → 2026年 20.0 分、+20.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
三河田原駅 38.2 万/坪(昨年同期比 +22.5 ％)
三河田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +22.5％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 8.0年から +252.8 ％増)。平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 68.1 坪から +45.4 ％増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 40.1 坪から -1.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 8.0 年 → 2026年 28.2 年、+252.8 ％と大きく増加)
大清水駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
大清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -39.9％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 12.7年から +81.6 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 51.9 坪から +28.2 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 27.7 分 → 2026年 14.0 分、-49.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 12.7 年 → 2026年 23.0 年、+81.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
柳生橋駅 47.2 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
柳生橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -39.5％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 19.5年から +151.3 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 34.0 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 24.2 坪から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.5 分 → 2026年 10.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.5 年 → 2026年 49.0 年、+151.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示