【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅～久慈駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.7％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -39.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.9年(昨年 27.8年から +57.9 ％増)。平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 110.6 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 52.5 坪から -19.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。津軽石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩泉小本駅で昨年に比べ +856.1 ％、坪単価は 40.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩泉小本駅、津軽石駅)は +475.0 ％(坪単価 +22.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩手船越駅、盛駅)は -88.4 ％(坪単価 -25.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.8 年 → 2025年 43.9 年、+57.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 68.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩泉小本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +856.1％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩手船越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -94.6％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 三陸鉄道リアス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛駅 | 7.5万/坪 (51.8年/99.8坪) | 42.0万/坪 (22.8年/132坪) | 26.9万/坪 (37.3年/210坪) |
| 陸前赤崎駅 | - | - | - |
| 綾里駅 | - | 51.0万/坪 (20.1年/78.1坪) | 10.2万/坪 (27.8年/484坪) |
| 三陸駅 | - | - | 7.5万/坪 (27.8年/99.8坪) |
| 吉浜駅 | - | - | - |
| 唐丹駅 | - | 1.9万/坪 (47.8年/115坪) | - |
| 平田駅 | - | - | - |
| 釜石駅 | - | 21.2万/坪 (25.8年/84.7坪) | 81.1万/坪 (8.8年/172坪) |
| 両石駅 | - | - | - |
| 鵜住居駅 | - | 60.6万/坪 (7.8年/60.5坪) | - |
| 大槌駅 | 15.9万/坪 (61.8年/71.1坪) | - | 5.8万/坪 (52.8年/69.6坪) |
| 吉里吉里駅 | - | - | - |
| 浪板海岸駅 | - | 26.4万/坪 (0年/121坪) | - |
| 岩手船越駅 | 0.9万/坪 (0年/81.7坪) | 17.6万/坪 (48.8年/206坪) | - |
| 織笠駅 | - | - | - |
| 陸中山田駅 | - | - | - |
| 豊間根駅 | - | - | 7.6万/坪 (61.8年/269坪) |
| 払川駅 | - | - | - |
| 津軽石駅 | 17.8万/坪 (31.8年/56.0坪) | 9.2万/坪 (29.8年/90.8坪) | - |
| 八木沢・宮古短大駅 | 12.4万/坪 (51.8年/87.7坪) | 11.5万/坪 (24.8年/103坪) | - |
| 磯鶏駅 | - | 11.4万/坪 (40.8年/106坪) | - |
| 宮古駅 | 20.4万/坪 (43.4年/88.7坪) | 74.5万/坪 (28.0年/82.8坪) | 64.0万/坪 (21.8年/162坪) |
| 山口団地駅 | 8.4万/坪 (41.8年/95.3坪) | - | - |
| 一の渡駅 | - | - | - |
| 佐羽根駅 | - | - | - |
| 田老駅 | - | - | - |
| 摂待駅 | - | - | - |
| 岩泉小本駅 | 40.9万/坪 (7.8年/90.8坪) | 4.3万/坪 (0年/129坪) | 41.8万/坪 (27.8年/129坪) |
| 島越駅 | - | - | - |
| 田野畑駅 | - | - | - |
| 普代駅 | 2.0万/坪 (61.8年/56.0坪) | - | - |
| 白井海岸駅 | - | - | - |
| 堀内駅 | - | - | - |
| 野田玉川駅 | - | - | - |
| 陸中野田駅 | - | - | - |
| 陸中宇部駅 | - | - | - |
| 久慈駅 | 21.5万/坪 (44.4年/158坪) | 32.4万/坪 (32.0年/128坪) | 18.8万/坪 (41.8年/172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩泉小本駅 40.9 万/坪(昨年同期比 +856.1 ％)
岩泉小本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +856.1％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 128.6 坪から -29.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 39.3 坪から -19.2 ％減)。
津軽石駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +93.8 ％)
津軽石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +93.8％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 29.8年から +6.7 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 90.8 坪から -38.3 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 27.2 坪から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 23.0 分、-74.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
岩手船越駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -94.6 ％)
岩手船越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -94.6％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 205.7 坪から -60.3 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 45.4 坪から -53.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
盛駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -82.1 ％)
盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.1％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.8年(昨年 22.8年から +127.5 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 132.0 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 71.7 坪から -7.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.8 年 → 2025年 51.8 年、+127.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.0 分 → 2025年 30.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示