【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 99 件(１年前(2024年)に比べて -34.0％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 26.3年から -4.1 ％減)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 84.3 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 57.5 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。茶屋町駅、迫川駅、常山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇野駅で昨年に比べ +166.6 ％、坪単価は 17.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇野駅、茶屋町駅)は +119.9 ％(坪単価 +26.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備前田井駅、彦崎駅)は -82.8 ％(坪単価 -48.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 ％ → 2025年 21.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.8 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.8 ％ → 2025年 35.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.5％( -6.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備前田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -87.7％( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 71.9万/坪 (27.9年/73.3坪) | 67.9万/坪 (27.3年/83.1坪) | 77.7万/坪 (26.5年/68.8坪) |
| 大元駅 | 136万/坪 (16.1年/65.9坪) | 142万/坪 (19.4年/171坪) | 79.5万/坪 (34.7年/76.7坪) |
| 備前西市駅 | 94.1万/坪 (10.2年/49.3坪) | 78.6万/坪 (27.2年/57.8坪) | 102万/坪 (32.0年/94.3坪) |
| 妹尾駅 | 54.9万/坪 (30.5年/65.5坪) | 83.9万/坪 (20.8年/68.6坪) | 78.2万/坪 (19.9年/52.7坪) |
| 備中箕島駅 | 27.5万/坪 (38.5年/34.8坪) | 47.1万/坪 (21.0年/61.3坪) | 102万/坪 (0.5年/45.4坪) |
| 早島駅 | 86.0万/坪 (0.5年/46.9坪) | 78.7万/坪 (19.9年/100坪) | 114万/坪 (14.3年/63.5坪) |
| 久々原駅 | - | - | 23.5万/坪 (32.5年/60.5坪) |
| 茶屋町駅 | 98.1万/坪 (29.5年/170坪) | 56.6万/坪 (35.1年/102坪) | 91.9万/坪 (23.5年/125坪) |
| 彦崎駅 | 14.0万/坪 (18.5年/227坪) | 63.4万/坪 (10.2年/128坪) | - |
| 備前片岡駅 | 49.0万/坪 (30.5年/272坪) | - | 47.2万/坪 (26.5年/42.4坪) |
| 迫川駅 | 23.1万/坪 (40.5年/95.3坪) | 17.9万/坪 (36.5年/63.5坪) | 34.6万/坪 (26.7年/82.9坪) |
| 常山駅 | 64.0万/坪 (16.5年/84.7坪) | 37.5万/坪 (22.5年/66.9坪) | 28.4万/坪 (43.2年/126坪) |
| 八浜駅 | 57.1万/坪 (0.5年/54.5坪) | - | 14.5万/坪 (53.5年/66.6坪) |
| 備前田井駅 | 6.5万/坪 (59.5年/190坪) | 53.2万/坪 (15.9年/57.3坪) | 85.4万/坪 (-0.50年/59.0坪) |
| 宇野駅 | 17.9万/坪 (27.9年/51.0坪) | 6.7万/坪 (52.0年/59.4坪) | 63.9万/坪 (16.2年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇野駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +166.6 ％)
宇野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +166.6％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.9年(昨年 52.0年から -46.5 ％減)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 59.4 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 40.5 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 52.0 年 → 2025年 27.9 年、-46.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 52.5 分 → 2025年 35.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
茶屋町駅 98.1 万/坪(昨年同期比 +73.2 ％)
茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.1万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +73.2％( +41.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 35.1年から -15.9 ％減)。平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 102.2 坪から +66.5 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 32.8 坪から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.1 年 → 2025年 29.5 年、-15.9 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
備前田井駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -87.7 ％)
備前田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -87.7％( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.5年(昨年 15.9年から +273.5 ％増)。平均土地面積は 189.8 坪 (昨年 57.3 坪から +231.5 ％増)。平均建物面積は 70.1 坪 (昨年 34.8 坪から +101.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.9 年 → 2025年 59.5 年、+273.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.4 分 → 2025年 55.0 分、+125.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
彦崎駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -77.9 ％)
彦崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.9％( -49.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 10.2年から +81.9 ％増)。平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 127.8 坪から +77.5 ％増)。平均建物面積は 87.0 坪 (昨年 50.4 坪から +72.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.2 年 → 2025年 18.5 年、+81.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.8 分 → 2025年 17.0 分、+44.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示