【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR姫新線 (美作土居駅～新見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.6％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 35.2年から +5.1 ％増)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 161.0 坪から -23.9 ％減)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 56.8 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。林野駅、中国勝山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは津山駅で昨年に比べ -76.4 ％、坪単価は 14.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新見駅)は +164.1 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津山駅)は -76.4 ％(坪単価 -45.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 51.4 分 → 2025年 43.7 分、-15.1 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.9 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 51.7 ％ → 2025年 53.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった林野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.7％( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +164.1％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作土居駅 | - | 19.2万/坪 (29.5年/141坪) | 18.6万/坪 (0年/484坪) |
| 美作江見駅 | - | 5.5万/坪 (40.5年/66.6坪) | - |
| 楢原駅 | - | 7.3万/坪 (55.5年/175坪) | 9.0万/坪 (47.5年/115坪) |
| 林野駅 | 19.0万/坪 (31.5年/64.3坪) | 22.8万/坪 (41.5年/307坪) | 9.4万/坪 (48.5年/82.4坪) |
| 勝間田駅 | 9.4万/坪 (41.5年/78.7坪) | 24.2万/坪 (28.5年/145坪) | 21.1万/坪 (33.2年/172坪) |
| 西勝間田駅 | 22.9万/坪 (25.5年/514坪) | - | - |
| 美作大崎駅 | 40.9万/坪 (18.5年/54.5坪) | - | - |
| 東津山駅 | - | - | 28.8万/坪 (41.0年/116坪) |
| 津山駅 | 14.1万/坪 (47.5年/48.4坪) | 59.6万/坪 (23.9年/90.8坪) | 45.4万/坪 (33.0年/95.0坪) |
| 院庄駅 | - | 30.9万/坪 (45.5年/124坪) | - |
| 美作千代駅 | - | - | - |
| 坪井駅 | - | - | - |
| 美作追分駅 | - | - | - |
| 美作落合駅 | 6.6万/坪 (37.9年/175坪) | - | 2.8万/坪 (18.5年/78.7坪) |
| 古見駅 | - | - | - |
| 久世駅 | - | 32.4万/坪 (39.2年/141坪) | 11.2万/坪 (53.5年/49.9坪) |
| 中国勝山駅 | 16.1万/坪 (28.0年/135坪) | 18.8万/坪 (35.8年/182坪) | 9.3万/坪 (25.5年/77.5坪) |
| 月田駅 | - | 0.9万/坪 (52.5年/575坪) | - |
| 富原駅 | - | - | - |
| 刑部駅 | 13.2万/坪 (0年/254坪) | - | - |
| 丹治部駅 | - | - | - |
| 岩山駅 | - | - | - |
| 新見駅 | 8.3万/坪 (47.0年/62.0坪) | 3.1万/坪 (57.5年/39.3坪) | 16.4万/坪 (50.2年/71.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新見駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +164.1 ％)
新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +164.1％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 57.5年から -18.3 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 39.3 坪から +57.7 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 31.8 坪から +35.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 57.5 年 → 2025年 47.0 年、-18.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 21.7 分、+333.3 ％と大きく増加)
津山駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -76.4 ％)
津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.4％( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 23.9年から +99.3 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 90.8 坪から -46.7 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 43.6 坪から -22.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 42.3 分 → 2025年 35.8 分、-15.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.9 年 → 2025年 47.5 年、+99.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示