【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR姫新線 (美作土居駅～新見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -28.2％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 36.4年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 118.8 坪 (昨年 146.3 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 45.9 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。津山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新見駅で昨年に比べ +375.0 ％、坪単価は 26.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(新見駅、林野駅)は +263.9 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勝間田駅、美作江見駅)は -93.1 ％(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 63.0 ％ → 2024年 38.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 ％ → 2024年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +73.7％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝間田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -94.0％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作土居駅 | - | - | 7.3万/坪 (31.8年/245坪) |
| 美作江見駅 | 2.4万/坪 (0年/206坪) | 31.6万/坪 (0年/207坪) | - |
| 楢原駅 | - | - | - |
| 林野駅 | 18.6万/坪 (42.8年/159坪) | 7.4万/坪 (16.3年/334坪) | 7.5万/坪 (43.8年/224坪) |
| 勝間田駅 | 1.7万/坪 (0年/60.5坪) | 27.6万/坪 (42.8年/136坪) | 45.9万/坪 (38.3年/237坪) |
| 西勝間田駅 | - | - | 11.0万/坪 (44.8年/133坪) |
| 美作大崎駅 | - | - | 6.4万/坪 (48.8年/303坪) |
| 東津山駅 | 31.7万/坪 (30.8年/49.9坪) | 73.0万/坪 (40.0年/197坪) | 8.6万/坪 (57.8年/69.6坪) |
| 津山駅 | 51.7万/坪 (24.0年/71.4坪) | 29.8万/坪 (33.9年/88.2坪) | 23.5万/坪 (45.8年/88.1坪) |
| 院庄駅 | 3.1万/坪 (41.8年/126坪) | 22.1万/坪 (20.8年/206坪) | 8.1万/坪 (44.4年/180坪) |
| 美作千代駅 | - | - | - |
| 坪井駅 | - | - | - |
| 美作追分駅 | - | - | - |
| 美作落合駅 | 7.3万/坪 (0年/269坪) | 9.2万/坪 (53.1年/82.4坪) | 18.9万/坪 (45.8年/71.1坪) |
| 古見駅 | - | - | - |
| 久世駅 | 7.9万/坪 (53.8年/72.6坪) | - | 16.6万/坪 (38.8年/197坪) |
| 中国勝山駅 | 17.4万/坪 (36.5年/172坪) | 17.5万/坪 (41.2年/145坪) | |
| 月田駅 | - | - | - |
| 富原駅 | - | - | - |
| 刑部駅 | - | 1.7万/坪 (0年/75.6坪) | 0.13万/坪 (0年/69.6坪) |
| 丹治部駅 | - | - | - |
| 岩山駅 | - | - | - |
| 新見駅 | 26.0万/坪 (36.8年/62.0坪) | 5.5万/坪 (49.8年/90.8坪) | 23.0万/坪 (62.8年/113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新見駅 26.0 万/坪(昨年同期比 +375.0 ％)
新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +375.0％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.8年(昨年 49.8年から -26.1 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 90.8 坪から -31.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 48.4 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 49.8 年 → 2024年 36.8 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
林野駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +152.8 ％)
林野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +152.8％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 16.3年から +163.1 ％増)。平均土地面積は 158.5 坪 (昨年 333.8 坪から -52.5 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 68.8 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 89.3 分 → 2024年 78.6 分、-12.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.3 年 → 2024年 42.8 年、+163.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
勝間田駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -94.0 ％)
勝間田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -94.0％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 136.4 坪から -55.7 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 51.4 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.2 分 → 2024年 3.0 分、-91.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
美作江見駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -92.3 ％)
美作江見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -92.3％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 207.2 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 34.8 坪から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 30.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示