【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR姫新線 (美作土居駅～新見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -28.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 37.0年から -4.9 ％減)。平均土地面積は 160.4 坪 (昨年 104.8 坪から +53.0 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 47.0 坪から +20.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。津山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久世駅で昨年に比べ +241.6 ％、坪単価は 38.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(久世駅、林野駅)は +191.3 ％(坪単価 +20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新見駅、楢原駅)は -49.7 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 37.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 36.5 分 → 2024年 51.2 分、+40.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 51.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 6.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.1％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -63.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.8％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作土居駅 | 19.2万/坪 (29.5年/141坪) | 18.6万/坪 (0年/484坪) | - |
| 美作江見駅 | 5.5万/坪 (40.5年/66.6坪) | - | - |
| 楢原駅 | 7.3万/坪 (55.5年/175坪) | 9.0万/坪 (47.5年/115坪) | - |
| 林野駅 | 22.8万/坪 (41.5年/307坪) | 9.4万/坪 (48.5年/82.4坪) | 20.4万/坪 (25.5年/137坪) |
| 勝間田駅 | 24.2万/坪 (28.5年/145坪) | 21.1万/坪 (33.2年/172坪) | 24.5万/坪 (34.0年/132坪) |
| 西勝間田駅 | - | - | - |
| 美作大崎駅 | - | - | 17.2万/坪 (41.5年/151坪) |
| 東津山駅 | - | 28.8万/坪 (41.0年/116坪) | 43.7万/坪 (13.0年/58.5坪) |
| 津山駅 | 59.6万/坪 (23.9年/90.8坪) | 45.4万/坪 (33.0年/95.0坪) | 38.3万/坪 (32.1年/104坪) |
| 院庄駅 | 30.9万/坪 (45.5年/124坪) | - | 8.4万/坪 (23.5年/74.9坪) |
| 美作千代駅 | - | - | - |
| 坪井駅 | - | - | - |
| 美作追分駅 | - | - | 9.0万/坪 (23.0年/174坪) |
| 美作落合駅 | - | 2.8万/坪 (18.5年/78.7坪) | 7.4万/坪 (0年/139坪) |
| 古見駅 | - | - | 21.7万/坪 (32.5年/75.6坪) |
| 久世駅 | 38.4万/坪 (39.2年/134坪) | 11.2万/坪 (53.5年/49.9坪) | 12.6万/坪 (53.0年/42.4坪) |
| 中国勝山駅 | 18.8万/坪 (35.8年/182坪) | 9.3万/坪 (25.5年/77.5坪) | 16.1万/坪 (23.5年/92.5坪) |
| 月田駅 | 0.9万/坪 (52.5年/575坪) | - | - |
| 富原駅 | - | - | - |
| 刑部駅 | - | - | - |
| 丹治部駅 | - | - | - |
| 岩山駅 | - | - | |
| 新見駅 | 3.1万/坪 (57.5年/39.3坪) | 16.4万/坪 (50.2年/71.6坪) | 20.9万/坪 (40.5年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久世駅 38.4 万/坪(昨年同期比 +241.6 ％)
久世駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +241.6％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 53.5年から -26.8 ％減)。平均土地面積は 134.0 坪 (昨年 49.9 坪から +168.5 ％増)。平均建物面積は 73.5 坪 (昨年 15.1 坪から +386.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 53.5 年 → 2024年 39.2 年、-26.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.0 分 → 2024年 17.2 分、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
林野駅 22.8 万/坪(昨年同期比 +140.9 ％)
林野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +140.9％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 48.5年から -14.4 ％減)。平均土地面積は 307.0 坪 (昨年 82.4 坪から +272.5 ％増)。平均建物面積は 121.8 坪 (昨年 34.8 坪から +250.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 48.5 年 → 2024年 41.5 年、-14.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 66.5 分、+638.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
新見駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -80.8 ％)
新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.8％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.5年(昨年 50.2年から +14.6 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 71.6 坪から -45.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.8 坪から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 49.0 分 → 2024年 5.0 分、-89.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 50.2 年 → 2024年 57.5 年、+14.6 ％と増加)
楢原駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
楢原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.5年(昨年 47.5年から +16.8 ％増)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 115.0 坪から +52.6 ％増)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 33.3 坪から -59.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.0 分 → 2024年 25.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 47.5 年 → 2024年 55.5 年、+16.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示