【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.9％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 32.0年から -26.9 ％減)。平均土地面積は 62.1 坪 (昨年 74.8 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 33.8 坪から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。倉敷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清音駅で昨年に比べ +196.5 ％、坪単価は 59.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(清音駅、新見駅)は +180.3 ％(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豪渓駅、総社駅)は -58.0 ％(坪単価 -23.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.0 年 → 2025年 23.4 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.4 分 → 2025年 22.3 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 28.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 3.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.6％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豪渓駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.1％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR伯備線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 83.8万/坪 (17.0年/56.8坪) | 57.5万/坪 (33.6年/68.9坪) | 84.0万/坪 (25.5年/78.4坪) |
| 清音駅 | 59.9万/坪 (15.5年/48.4坪) | 20.2万/坪 (46.5年/49.2坪) | 26.9万/坪 (41.5年/227坪) |
| 総社駅 | 55.3万/坪 (27.0年/94.8坪) | 78.8万/坪 (8.3年/63.0坪) | 69.2万/坪 (17.5年/76.4坪) |
| 豪渓駅 | 3.9万/坪 (47.5年/103坪) | 27.7万/坪 (31.5年/145坪) | - |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | - | 20.7万/坪 (46.5年/109坪) | - |
| 備中広瀬駅 | - | - | - |
| 備中高梁駅 | 27.7万/坪 (36.9年/40.5坪) | 12.0万/坪 (54.8年/116坪) | 16.9万/坪 (54.5年/55.2坪) |
| 木野山駅 | - | - | - |
| 備中川面駅 | - | - | - |
| 方谷駅 | - | - | - |
| 井倉駅 | - | - | - |
| 石蟹駅 | - | - | 3.5万/坪 (44.5年/79.7坪) |
| 新見駅 | 8.3万/坪 (47.0年/62.0坪) | 3.1万/坪 (57.5年/39.3坪) | 16.4万/坪 (50.2年/71.6坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清音駅 59.9 万/坪(昨年同期比 +196.5 ％)
清音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +196.5％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 46.5年から -66.7 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 49.2 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 25.7 坪から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.5 年 → 2025年 15.5 年、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.0 分 → 2025年 14.0 分、+16.7 ％と増加)
新見駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +164.1 ％)
新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +164.1％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 57.5年から -18.3 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 39.3 坪から +57.7 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 31.8 坪から +35.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 57.5 年 → 2025年 47.0 年、-18.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 21.7 分、+333.3 ％と大きく増加)
豪渓駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -86.1 ％)
豪渓駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.1％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.5年(昨年 31.5年から +50.8 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 145.2 坪から -29.2 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 46.9 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 14.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.5 年 → 2025年 47.5 年、+50.8 ％と大きく増加)
総社駅 55.3 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.8％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 8.3年から +227.1 ％増)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 63.0 坪から +50.6 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 35.9 坪から +24.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 15.7 分、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.3 年 → 2025年 27.0 年、+227.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示