【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて -34.4％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 26.2年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 79.9 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 62.0 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +6.0 ％、坪単価は 71.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +6.0 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は -23.9 ％(坪単価 -20.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 54.0 分 → 2025年 47.7 分、-11.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 5.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.6 ％ → 2025年 22.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.0 ％ → 2025年 36.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -34.6％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.9％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 71.9万/坪 (27.9年/73.3坪) | 67.9万/坪 (27.3年/83.1坪) | 77.7万/坪 (26.5年/68.8坪) |
| 新倉敷駅 | 65.3万/坪 (16.7年/77.9坪) | 85.8万/坪 (17.1年/51.1坪) | 55.6万/坪 (27.1年/147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 71.9 万/坪(昨年同期比 +6.0 ％)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -34.6％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 27.3年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 83.1 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 58.3 坪 (昨年 65.7 坪から -11.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 5.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.9 ％ → 2025年 21.6 ％)
新倉敷駅 65.3 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.9％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 17.1年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 51.1 坪から +52.5 ％増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 29.7 坪から +61.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.0 分 → 2025年 20.5 分、-24.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示