【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -39.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 29.7年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 84.6 坪から -10.1 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 35.1 坪から +15.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。球場前駅、浦田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水島駅で昨年に比べ +218.0 ％、坪単価は 84.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(水島駅、栄駅)は +181.3 ％(坪単価 +51.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西富井駅、常盤駅)は -27.4 ％(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.7 年 → 2025年 26.7 年、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 11.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.0 ％ → 2025年 11.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.2 分 → 2025年 20.1 分、+10.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.9 ％ → 2025年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +218.0％( +57.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 70.8万/坪 (21.8年/53.7坪) | 40.8万/坪 (43.8年/105坪) | 60.6万/坪 (28.5年/59.4坪) |
| 西富井駅 | 53.1万/坪 (34.1年/58.0坪) | 81.4万/坪 (21.5年/54.8坪) | 63.8万/坪 (27.5年/60.3坪) |
| 福井駅 | 81.1万/坪 (9.3年/49.9坪) | 78.5万/坪 (35.8年/67.6坪) | 78.8万/坪 (6.4年/59.4坪) |
| 浦田駅 | 34.2万/坪 (36.8年/49.2坪) | 23.7万/坪 (51.8年/49.9坪) | 60.9万/坪 (7.3年/75.6坪) |
| 弥生駅 | 58.4万/坪 (25.6年/52.4坪) | 59.4万/坪 (23.8年/87.6坪) | 42.1万/坪 (24.1年/110坪) |
| 栄駅 | 77.6万/坪 (19.8年/117坪) | 31.7万/坪 (34.8年/84.7坪) | 67.3万/坪 (15.1年/55.0坪) |
| 常盤駅 | 27.6万/坪 (38.5年/52.6坪) | 34.5万/坪 (35.1年/55.0坪) | 47.6万/坪 (20.3年/45.4坪) |
| 水島駅 | 84.4万/坪 (10.8年/208坪) | 26.5万/坪 (39.6年/158坪) | 59.7万/坪 (9.3年/46.1坪) |
| 三菱自工前駅 | 17.5万/坪 (38.8年/58.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水島駅 84.4 万/坪(昨年同期比 +218.0 ％)
水島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +218.0％( +57.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 39.6年から -72.8 ％減)。平均土地面積は 207.7 坪 (昨年 158.3 坪から +31.2 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 45.7 坪から +78.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.6 年 → 2025年 10.8 年、-72.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.3 分 → 2025年 34.3 分、+87.3 ％と大きく増加)
栄駅 77.6 万/坪(昨年同期比 +144.5 ％)
栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +144.5％( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 34.8年から -43.2 ％減)。平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 84.7 坪から +38.4 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 37.8 坪から +38.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.8 年 → 2025年 19.8 年、-43.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 11.5 分、-61.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
西富井駅 53.1 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
西富井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.7％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 21.5年から +58.3 ％増)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 54.8 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 30.6 坪から +30.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.5 年 → 2025年 34.1 年、+58.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 66.7 ％)
常盤駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 35.1年から +9.7 ％増)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 55.0 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 32.3 坪から -9.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 24.0 分 → 2025年 27.8 分、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示