【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.8％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -40.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 17.9年から +24.5 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 62.3 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 33.7 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。球場前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦田駅で昨年に比べ +110.3 ％、坪単価は 54.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦田駅、球場前駅)は +63.2 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弥生駅、福井駅)は -60.1 ％(坪単価 -55.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.7 ％ → 2025年 9.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.9 年 → 2025年 22.3 年、+24.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.6 ％ → 2025年 32.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.1 ％ → 2025年 25.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西富井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.4％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.2％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 74.8万/坪 (11.3年/44.5坪) | 64.4万/坪 (23.8年/69.2坪) | 80.4万/坪 (20.7年/80.9坪) |
| 西富井駅 | 77.1万/坪 (12.2年/39.8坪) | 103万/坪 (8.1年/52.3坪) | 71.9万/坪 (23.5年/71.1坪) |
| 福井駅 | 41.8万/坪 (20.9年/79.2坪) | 104万/坪 (7.3年/49.6坪) | 105万/坪 (3.5年/46.5坪) |
| 浦田駅 | 54.9万/坪 (20.9年/40.8坪) | 26.1万/坪 (28.2年/77.9坪) | 24.1万/坪 (45.2年/187坪) |
| 弥生駅 | 32.2万/坪 (36.8年/43.1坪) | 81.0万/坪 (9.1年/58.5坪) | 92.2万/坪 (15.9年/95.3坪) |
| 栄駅 | 55.6万/坪 (23.8年/79.9坪) | - | 54.1万/坪 (22.7年/46.0坪) |
| 常盤駅 | 46.7万/坪 (48.5年/221坪) | 62.5万/坪 (16.9年/62.8坪) | 60.1万/坪 (29.5年/95.8坪) |
| 水島駅 | 17.6万/坪 (38.5年/51.4坪) | 24.9万/坪 (40.4年/88.7坪) | 30.7万/坪 (32.1年/56.0坪) |
| 三菱自工前駅 | - | 4.5万/坪 (53.5年/43.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦田駅 54.9 万/坪(昨年同期比 +110.3 ％)
浦田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +110.3％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 28.2年から -26.0 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 77.9 坪から -47.6 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 41.7 坪から -32.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.2 年 → 2025年 20.9 年、-26.0 ％と大きく減少)
球場前駅 74.8 万/坪(昨年同期比 +16.2 ％)
球場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.2％( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 23.8年から -52.6 ％減)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 69.2 坪から -35.6 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 35.9 坪から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.8 年 → 2025年 11.3 年、-52.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 62.5 ％)
弥生駅 32.2 万/坪(昨年同期比 -60.2 ％)
弥生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.2％( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 9.1年から +305.7 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 58.5 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 33.4 坪から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.6 分 → 2025年 12.8 分、-31.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.1 年 → 2025年 36.8 年、+305.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
福井駅 41.8 万/坪(昨年同期比 -59.9 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.9％( -62.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 7.3年から +186.2 ％増)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 49.6 坪から +59.7 ％増)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 33.3 坪から +84.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.3 年 → 2025年 20.9 年、+186.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.6 分 → 2025年 20.3 分、+22.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示