【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.3％( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 23.6年から +10.9 ％増)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 108.2 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 77.7 坪から -46.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。吉備真備駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢掛駅で昨年に比べ +262.4 ％、坪単価は 17.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢掛駅、清音駅)は +229.4 ％(坪単価 +26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小田駅、井原駅)は -62.9 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.6 年 → 2025年 26.1 年、+10.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.6 分 → 2025年 26.3 分、+41.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉備真備駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.7％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.3％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 井原鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 55.3万/坪 (27.0年/94.8坪) | 78.8万/坪 (8.3年/63.0坪) | 69.2万/坪 (17.5年/76.4坪) |
| 清音駅 | 59.9万/坪 (15.5年/48.4坪) | 20.2万/坪 (46.5年/49.2坪) | 26.9万/坪 (41.5年/227坪) |
| 川辺宿駅 | - | 82.4万/坪 (1.0年/53.7坪) | 24.8万/坪 (29.5年/18.2坪) |
| 吉備真備駅 | 72.7万/坪 (0.5年/46.9坪) | 47.3万/坪 (25.0年/52.9坪) | 45.9万/坪 (0.5年/91.9坪) |
| 備中呉妹駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 矢掛駅 | 17.0万/坪 (35.5年/113坪) | 4.7万/坪 (39.5年/75.6坪) | 12.9万/坪 (54.5年/278坪) |
| 小田駅 | 2.8万/坪 (42.5年/69.6坪) | 23.6万/坪 (33.5年/63.5坪) | 3.4万/坪 (52.5年/43.9坪) |
| 早雲の里荏原駅 | - | - | 14.7万/坪 (0年/112坪) |
| 井原駅 | 10.8万/坪 (53.5年/224坪) | 17.2万/坪 (42.5年/164坪) | 82.9万/坪 (48.5年/58.5坪) |
| いずえ駅 | - | - | - |
| 子守唄の里高屋駅 | - | 13.4万/坪 (32.5年/237坪) | 12.2万/坪 (30.5年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢掛駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +262.4 ％)
矢掛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +262.4％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 39.5年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 75.6 坪から +49.0 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 56.7 坪から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 39.5 年 → 2025年 35.5 年、-10.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.5 分 → 2025年 65.0 分、+348.3 ％と大きく増加)
清音駅 59.9 万/坪(昨年同期比 +196.5 ％)
清音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +196.5％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 46.5年から -66.7 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 49.2 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 25.7 坪から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.5 年 → 2025年 15.5 年、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.0 分 → 2025年 14.0 分、+16.7 ％と増加)
小田駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -88.3 ％)
小田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.3％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 33.5年から +26.9 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 63.5 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 60.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.5 年 → 2025年 42.5 年、+26.9 ％と大きく増加)
井原駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
井原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.4％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.5年(昨年 42.5年から +25.9 ％増)。平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 164.4 坪から +36.2 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 141.7 坪から -42.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 42.5 年 → 2025年 53.5 年、+25.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 30.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示