【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR東海道本線 (岐阜駅～美濃赤坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 122 件(１年前(2024年)に比べて -34.1％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 29.1年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 85.0 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 58.2 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。穂積駅、美濃赤坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは垂井駅で昨年に比べ +134.2 ％、坪単価は 47.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(垂井駅、美濃赤坂駅)は +106.7 ％(坪単価 +24.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西岐阜駅、岐阜駅)は -36.8 ％(坪単価 -34.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.7 ％ → 2025年 37.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 31.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穂積駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.8％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -46.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -17.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 37.1万/坪 (31.9年/80.9坪) | 44.6万/坪 (28.5年/74.6坪) | 54.3万/坪 (23.5年/75.6坪) |
| 西岐阜駅 | 47.0万/坪 (25.4年/49.3坪) | 108万/坪 (12.3年/44.6坪) | 75.5万/坪 (17.3年/54.2坪) |
| 穂積駅 | 48.4万/坪 (26.6年/110坪) | 34.9万/坪 (26.1年/111坪) | 45.8万/坪 (19.7年/126坪) |
| 大垣駅 | 35.6万/坪 (35.3年/88.3坪) | 35.7万/坪 (31.2年/108坪) | 48.4万/坪 (24.6年/93.9坪) |
| 垂井駅 | 47.5万/坪 (21.8年/46.1坪) | 20.3万/坪 (48.5年/78.7坪) | 40.6万/坪 (20.6年/129坪) |
| 関ケ原駅 | - | 4.4万/坪 (44.8年/75.6坪) | 4.5万/坪 (0年/54.5坪) |
| 荒尾駅 | 57.5万/坪 (19.8年/62.0坪) | - | 46.0万/坪 (19.1年/66.6坪) |
| 美濃赤坂駅 | 47.9万/坪 (22.8年/59.7坪) | 26.7万/坪 (23.8年/52.9坪) | 83.5万/坪 (0.8年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
垂井駅 47.5 万/坪(昨年同期比 +134.2 ％)
垂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +134.2％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 48.5年から -55.1 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 78.7 坪から -41.3 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 32.0 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.5 年 → 2025年 21.8 年、-55.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.8 分 → 2025年 20.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
美濃赤坂駅 47.9 万/坪(昨年同期比 +79.3 ％)
美濃赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +79.3％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 23.8年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 52.9 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 17.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
西岐阜駅 47.0 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.6％( -61.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 12.3年から +107.0 ％増)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 44.6 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 29.1 坪から +23.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.3 年 → 2025年 25.4 年、+107.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 26.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 23.1 ％)
岐阜駅 37.1 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.9％( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -42.1％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 28.5年から +12.0 ％増)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 74.6 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 49.6 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.6 ％ → 2025年 39.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.5 年 → 2025年 31.9 年、+12.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 58.3 分 → 2025年 69.0 分、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.8 ％ → 2025年 34.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.8 ％ → 2025年 24.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示