養老鉄道 沿線の中古一戸建て相場トレンド

駒野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +149.4％( +25.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 25.2年(昨年 30.9年から -18.5 ％減)。平均土地面積は 147.7 坪 (昨年 185.4 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 95.0 坪 (昨年 109.2 坪から -13.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 30.9 年 → 2025年 25.2 年、-18.5 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 40.6 分 → 2025年 47.1 分、+16.2 ％と増加)

池野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて +147.8％( +11.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(前年通年平均(2024年)に比べて +20.0％( +1件)と増加しています。)。

平均築年数は 36.9年(昨年 45.0年から -18.2 ％減)。平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 85.6 坪から +64.3 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 61.5 坪から -34.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 45.0 年 → 2025年 36.9 年、-18.2 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.2 分 → 2025年 20.0 分、+78.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)

養老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて -75.9％( -14.5万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。

平均築年数は 41.3年(昨年 34.0年から +21.5 ％増)。平均土地面積は 234.4 坪 (昨年 104.7 坪から +124.0 ％増)。平均建物面積は 228.4 坪 (昨年 53.8 坪から +324.2 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 34.0 年 → 2025年 41.3 年、+21.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

美濃松山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.9％( -18.0万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件)と減少しています。)。

平均築年数は 43.7年(昨年 38.6年から +13.1 ％増)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 124.0 坪から -60.2 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 37.4 坪から +39.4 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.8 分 → 2025年 6.7 分、-47.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 38.6 年 → 2025年 43.7 年、+13.1 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)