【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.7％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて +114.3％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 19.1年から +86.5 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 70.7 坪から +45.5 ％増)。平均建物面積は 71.6 坪 (昨年 32.2 坪から +122.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全ての駅において下落した。
上位 2 駅(岩国駅、大河内駅)は -25.1 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勝間駅、櫛ケ浜駅)は -70.9 ％(坪単価 -42.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.1 年 → 2024年 35.6 年、+86.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 47.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった周防花岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.5％( -64.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.2％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR岩徳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 49.9万/坪 (39.2年/83.8坪) | 64.5万/坪 (19.9年/70.1坪) | 46.4万/坪 (40.8年/154坪) |
| 西岩国駅 | 35.5万/坪 (34.6年/56.3坪) | - | 43.6万/坪 (19.8年/64.8坪) |
| 川西駅 | 413万/坪 (33.8年/263坪) | - | 18.9万/坪 (0年/81.7坪) |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | - | - | - |
| 玖珂駅 | 19.9万/坪 (34.8年/84.2坪) | - | 34.2万/坪 (41.5年/185坪) |
| 周防高森駅 | 21.5万/坪 (41.4年/183坪) | - | - |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | 4.8万/坪 (50.8年/81.7坪) | 7.3万/坪 (47.8年/66.6坪) | - |
| 勝間駅 | 5.5万/坪 (47.8年/65.0坪) | 21.2万/坪 (35.8年/99.8坪) | 20.4万/坪 (51.3年/86.5坪) |
| 大河内駅 | 18.5万/坪 (45.3年/130坪) | 25.6万/坪 (23.3年/77.9坪) | - |
| 周防久保駅 | 39.4万/坪 (32.3年/109坪) | 68.8万/坪 (20.8年/72.6坪) | - |
| 生野屋駅 | 34.2万/坪 (36.6年/69.4坪) | - | - |
| 周防花岡駅 | 63.1万/坪 (21.4年/75.6坪) | 128万/坪 (2.6年/56.7坪) | 73.3万/坪 (13.4年/67.3坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 33.4万/坪 (34.3年/151坪) | 103万/坪 (11.8年/60.8坪) | 80.6万/坪 (23.5年/76.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩国駅 49.9 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
岩国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.6％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 19.9年から +96.8 ％増)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 70.1 坪から +19.6 ％増)。平均建物面積は 131.7 坪 (昨年 37.1 坪から +255.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.2 分 → 2024年 12.8 分、-36.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.9 年 → 2024年 39.2 年、+96.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 63.6 ％)
大河内駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
大河内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.5％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.3年(昨年 23.3年から +94.6 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 77.9 坪から +67.0 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 42.4 坪から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 45.3 年、+94.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 69.5 分、+247.5 ％と大きく増加)
勝間駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -74.2 ％)
勝間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.2％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 35.8年から +33.6 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 99.8 坪から -34.8 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 35.1 坪から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.6 分 → 2024年 14.5 分、-12.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.8 年 → 2024年 47.8 年、+33.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
櫛ケ浜駅 33.4 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
櫛ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.7％( -70.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 11.8年から +192.0 ％増)。平均土地面積は 151.4 坪 (昨年 60.8 坪から +149.0 ％増)。平均建物面積は 71.5 坪 (昨年 24.2 坪から +195.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.4 分 → 2024年 23.8 分、-39.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.8 年 → 2024年 34.3 年、+192.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示